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面对复杂局面,保持冷静与理性是必须的。舆论界和学术界一些不负责任的言论,只会使房地产市场走向娱乐化,走向情绪化的宣泄。而这些,对这一市场的健康发展将是十分有害的
阳春时节,本是踏青赏花的好日子。但有人说,眼下许多人似乎看房的兴趣要超过了赏花。
有迹象表明,今年一季度以来,国内部分城市的房地产市场正明显回暖。其中,北京、大连、成都、广州等地房价涨速尤甚。在去年4月国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”近一年后,房地产市场似乎又春潮涌动。
对房市走势的判断,以及接下来应如何进一步加强宏观调控,各方的观点不尽一致。争论是必要的,但值得注意的是,有不少人乘机大骂房地产业“恶贯满盈”,同时为政府主管部门乱支招,似乎骂得越凶、打得越狠,就越是为民请愿。
比如,有人认为当前外资投机,是造成房价非正常变动的关键因素,因此建议对外资“另眼相待”,对外资购房课以重税。更厉害的招数是,有专家提出,房地产开发商是国内最大的皮包商,房地产开发经营模式没有任何社会价值,应该予以取消。
现在不少人提出的这些所谓“狠招”,其背后隐含的内容,其实是住房制度改革以及整个房地产业存在方向性问题,大有重头再来的必要。
从房地产领域的情况来看,改革再次到了关键时刻。应该看到,自上世纪90年代中后期全面推行房改以后,房地产市场逐步走向繁荣,在让很多人圆了住房梦的同时,也成为很多地方的经济增长点,直至近年出现过热。总体而言,房地产的这轮市场化过程还是具有积极意义的。
不可否认,现在的房市确实存在不理性的因素。问题是,面对这样的局面必须冷静与谨慎。从宏观上讲,今年的房产市场,关键是稳定房价、调整结构,除此之外政策的另一个立足点是更加强调社会保障,在完善住房保障体系上的功夫下得更足。
而在笔者看来,要控制房价过快增长,更关键的是逐步切断地方政府与房地产业之间过于紧密的利益纽带。房价的快速上涨,相关的地方政府其实是第一受益人,房地产商实际上只是第二受益人,房价的快速上涨所做出的大蛋糕,相关的政府部门切走的是蛋糕最大的一块。
要知道,地方政府除了得到丰厚的地价回报外,还有更为诱人的、总数达数十项的税费。同时,房地产快速发展会拉动GDP增长,又可以成为政府官员值得炫耀的政绩。
从这个意义上说,稳定房地产市场的核心,绝不是否定住房改革的发展方向,而是大力推动政府职能的调整与归位。在房地产市场上,政府的功能主要是规划和规范,通过土地交易谋取利益不是政府的应有职责。只有这样,地方政府才可能更公正地规范房地产发展,真正回归公共服务的基本职能,而不是作为利益中人,成天担忧房价跌下来。
面对复杂局面,保持冷静与理性是必须的。舆论界和学术界一些不负责任的言论,只会使房地产市场走向娱乐化,走向情绪化的宣泄。而这些,对这一市场的健康发展将是十分有害的。