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在沉默中爆发顶级公寓每平方米售价突破万元门槛
刚刚进入2006年的第二季度,一直积蓄力量的天津房地产市场突然爆出惊人消息——海河上游临河高档项目海河大道(海河大道的blog)每平方米售价已突破万元,一举创下天津楼市河景豪宅的“天价”纪录。
海河大道的突然爆发,是否意味着天津河景豪宅价值的全面复苏与彰显,是否预示着“中心房价不高、郊区房价不低”的楼市“怪圈”已被颠覆,是否厘定出2006年天津楼市发展的新气象与新格局?
海河大道河景豪宅价值全面复苏
海河大道临河瞰景豪宅的前期销售,在天津楼市众多高档项目备战房交会的时刻,悄无声息地展开了。
在4月初,海河大道一反之前“大张旗鼓”的姿态,展开一场近乎试水性的前期预订。预订价格似乎令人目瞪口呆——临河瞰景部分每平方米售价突破1万元。“每平方米售价突破万元门槛,业界一片震惊。而前期销售的火爆情形,也令销售人员备感震惊。”海河大道销售负责人透露,本次推出的临河瞰景豪宅处在项目距离海河最近的优势区域,面积从150平方米至200平方米不等。开盘当日,销售额达到5761万元。
高价高质项目冲击天津楼市
年初以来,本市海河开发进入决战阶段,海河沿线居住、出行条件明显改善,住宅的高舒适度和与之相匹配的文化积淀迎合和了购房者对高档住宅高品质的要求。大环境的变化促使海河沿线住宅急剧升温,在天津房地产整体萎靡的状态下,延续了去年以来的良好销售态势,价格在年初即呈现出明显的上涨趋势。受海河改造带来良好周边配套的推动,海河上游高档项目海河大道再推河畔瞰景豪宅。海河大道此次动作,既为项目带来了火爆的销售场面,同时彰显了海河板块地段与品质的价值。业内人士认为,从某种意义上说,正是因为缺乏真正高价高质项目的冲击,天津楼市才陷入目前的混沌与胶着状态。这次,海河大道敢为人先,每平米售价首次突破万元,将引领天津房地产市场迈向新的高度。
在日趋理性的房地产市场,开发商在操作高档项目时越来越谨慎。在这种情况下,海河大道大胆地率先将每平方米售价突破万元,不单单是对产品品质的信心,更是缘自对市场的深入了解。海河大道销售负责人表示,天津楼市的需求量在“缩水”的说法并不是没有依据,随着炒房者的投资收缩,市场容量肯定会缩小。但是如果是真正好的地段,好的品质,非但不会“缩水”,反而会放大。从某种意义上来讲,未来几年天津房地产的焦点仍集中在好地段的好房子。海河大道地处天津市的中心腹地,毗邻海河,地段的稀缺性决定了它的旺销。从某种意义上来讲,未来几年天津高档房项目成功的标准,不再是开发商一方的成功,只有切合城市发展方向,顺应市场需求的地产项目才能获得市场认可,才能取得真正成功。海河大道正是基于这样的理念而开发的,也正因为如此,海河大道获得市场的热情追捧也就在情理之中了。