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房价不断爬坡的同时,房子在百姓心中的期望值也在不断升高。这从年年升高的房交会成交量中可窥一斑。
这次由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局和天津日报报业集团联合主办的2006年春季房交会上的一大亮点就是参展楼盘多,高中低价位齐全,既满足了改善型购房人群的高层次要求,又兼顾了普通市民甚至中低收入者对于房价的承受力。从某种意义上看,这与年初国家发改委提出的“鼓励居民适时适度消费”不谋而合,但其最现实的意义却是切实服务津门百姓,让市民能够在房交会上淘个“实惠”房。
经典小户型依然抢眼
据统计,本届交易会房地产展区共有74个项目参展,总面积996.89万平方米,囊括了商业地产、别墅、公寓、普通商品住宅、定向销售经济适用房等各类商品房项目。在所有可售项目中,房价在3500— 5000元的项目面积共有78.8万平方米; 3500元以下的项目面积共有83.22万平方米。
据主办方介绍,在所有的项目中,单价不高、面积紧凑、设计合理、总价讨巧的经典小户型项目会依然抢眼。特别是一些正在热卖的项目,如百合春天、阳光100等,一定会汇聚大量的人气;而焕日线、诚基中心、后现代城等总价适中,交通便利、宜住宜租的楼盘项目也会受到众多年轻人、新婚夫妇及投资者的青睐。
据调查,目前在各个项目推出的小户型中, 60— 100平方米的居室最受消费者的欢迎。这种小户型功能齐全,适合家庭使用,既可以作为年轻人的过渡型住宅,又适合空巢老人深居简出的生活。如南开区的后现代城最小户型仅为52平方米,两室户型也控制在85— 88平方米之间;华苑附近的海纳10华里推出了50— 62平方米的小户型;河北区胜利路区域北斗星城、月牙河畔的春和景明,有80平方米左右的小户型;位于河东区中环线东兴路立交桥旁的第六大道优空间、扼据大直沽街与红星路交叉口的都市亮点以及东兴路一侧的焕日线、卫国道沿线的阳光星期8、内环和中环之间的万春·美钻时代等项目,小户型面积均在50— 100平方米之间;河西区地铁沿线的大通复兴之门也有64平方米的一室一厅户型上市。
经济适用房集体亮相
特别值得一提的是,本届交易会上秋瑞家园、东城家园、瑞盈园、瑞益园、紫瑞园5个定向销售经济适用房项目将集体亮相、 66.39万平方米的经济适用房参展,对于符合条件的中低收入困难群众来说无疑是一个绝对利好的消息。
家住本市河东区的老王告诉记者,他和妻子都内退在家,儿子也还没有成家,听说自己所住的旧楼要拆了,正发愁呢,他想去逛逛房交会,看看自己拆迁后能不能也买个经济适用房。
这次在房交会上推出的5个经济适用房项目中有4个都位于天津西北部的瑞景居住区,这里是由政府直接组织实施的,继华苑、丽苑、梅江居住区后又一个大型居住区,是我市为中低收入者实现安居的重点工程。秋瑞家园项目就位于瑞景居住区的西北部,扼守龙洲道与外环线的交叉口,毗邻地铁一号线及606、 658、 634等十余条公交线路。其工程建筑面积为8万平方米的一期11栋高层已于4月8日封顶,共计1040套住宅,销售均价为2973元/平方米。
东城家园项目坐落于河东区与东丽区交界的张贵庄路原电磁电器厂内,建筑面积为11.14万平方米,共包括20栋住宅楼,共有经济适用房1452套,其中独单326套,套型面积55.59— 63.1平方米;偏单1126套,套型面积77.86— 88.57平方米。
东城家园和瑞盈园等项目此次参展的部分是目前正在销售的尾房,东城家园原有的20栋住宅楼,目前已售出19栋,此次参展房屋约200套,房屋面积基本在80平方米左右,均价2970元。瑞盈园同样是从去年开盘销售,目前的余房也已不多。
上万套二手房等你挑
沿袭前几届房交会的成功经验,本届房地产交易会将继续设立二手房专区。届时,将有各大知名品牌中介商带来的104.3万平方米、 14600套精品二手房在房交会上展出的。
据业内人士分析,受到拆迁影响,本市的二手房市场已骤然活跃,市国土资源和房屋管理局公布的每日天津商品房及二手房销售情况也显示,进入4月份以来,二手住宅日交易量大都保持在200套以上,日成交量超过了商品住宅成交量。
此外,资料还显示在本市的二手房市场,虽然仍然是南开、红桥、河东的成交总量最大,但是河西二手房成交量也出现了较大幅度的反弹。
河西区作为以前本市主要的次新房供应区,二手房市场基础较好,经济环境和地理位置优越,很容易获得二手房消费者的青睐。随着河西区旧楼改造和基础建设步伐的加快,旧路拓宽改造工程的实施,目前,八横八纵道路骨架已基本形成,并实现了地铁全线穿越、绿化覆盖率也率先达标,有评论指出,河西区已成为初具现代风貌的居民住宅区,并且成为全市居民比较向往的宜居区域。
本市二手房市场的另一匹黑马是河北区。随着海河北岸地铁设施建设速度的加快,中山路中山北路一线沿街项目的工程进度也在快马加鞭,豪华社区、星级酒店、高端卖场,船舶大厦等更是为这一区域加分。大面积的建设和有计划的拆迁,有力地拉动了该区二手房的交易量。
据了解,在拆迁购房人群中,为了能以较少的钱买到称心如意的房产,除少部分进入商品房一手市场外,大多数进入了二手房市场,引起交易热潮。据某知名房地产中介公司统计,拆迁户的主要需求集中在总款30万元左右的房源,其次是40万— 50万元的房源。其中大部分购房者首先考虑总价是否可接受,面积房型次之。
相对于趋于成熟的商品房市场,二手房受拆迁市民青睐的原因至少有两点,一是二手市场的整体价格仍然较低;二是二手房丰富,各类房型、面积、地点、价格等不同的房子都有提供,对于有些要求复杂的拆迁购房户,二手房选择范围更宽。因此,有关人士预测,在房交会上,二手房交易总量将超过往年,甚至超过商品房交易量。