昨天是天津市春季房交会开幕的首日，大厅内人头攒动，人声鼎沸。然而昨天人民银行宣布提高金融机构贷款基准利率的消息多少搅动了这个市场，众人心里有喜有忧。

　　开发商：担心影响交易

　　买房人：关注房价走势

　　尽管楼书资料被市民热抢，但是一家来自深圳的房地产企业负责人脸上并没有高兴的表情。接受记者采访时，他有点无奈地说，宏观调控的利率杠杆对楼市一定会有影响。开发商的资金主要来自银行贷款，而贷款利率上调，增加了开发商的贷款成本，使房价有所上涨。但是同时贷款利率上调给了买房人这样一个信号：国家在控制房价过快增长。许多人会持币观望，可能再现去年四五月份楼市交易下降的现象，无疑将影响新盘的销售计划。

　　中国地产名人潘石屹在昨天参加本市房交会活动时表示，新利率有利于遏制人们的炒房行为，他还建议大家要对宏观调控做好心理准备。一些本地开发商表示目前楼盘销售势头不错，估计在城市拆迁改造的刚性需求带动下，人们买房的计划不会改变，只要产品适销对路就行。

　　一些咨询项目的市民告诉记者，其实与每月多付几十元的贷款利息相比，他们更关心房价的走势，目前单价在6000元以下的市区内中小户型房仍然抢手，他们该买时还是会贷款购买。只有房价超过他们的心理价位时，他们才选择放弃。此外，一些市民还认为，如果要遏制炒房，提高首付款比例远比加息更有效。

　　银行：业务咨询增倍

　　贷款人：考虑提前还贷

　　房交会现场不断有市民向银行人士咨询新利率政策。记者从中德住房储蓄银行和光大银行了解到，业务咨询量比平日增长了数倍，甚至有些已经办理了浮动利率贷款业务的市民表示要将贷款转为固定利率房贷。

　　光大银行已经发放了两笔固定利率房贷。一笔是10年期的住房贷款，固定利率水平是6.18%；另一笔是10年期的商用房贷款，固定利率水平是6.42%。银行人士解释，对于优质客户，住房贷款利率可以下浮到6.08%。

　　银行人士介绍，以一笔40万元10年期(贷款最长为10年)的固定利率房贷为例，如果以优惠利率6.08%计算，每月还款额为4456.91元。而以浮动利率6.39%和5.751%计算，每月还款分别为4519.56元和4390.97元。尽管从目前来看，仍然是固定利率房贷的支出略多些，但是从加息预期看，一些贷款不久的市民倾向于将原来的浮动利率转为固定利率。

　　此外，从中德住房储蓄银行获悉，该行目前仍执行以往的贷款年利率，最低为3.3%。它的贷款模式是人们存款到达一定时间后可以得到银行的低利率贷款。

　　记者采访了解到，不论何种形式的住房贷款，广大贷款人仍考虑提前还贷。据悉，公积金贷款利率也将从5月8日起上调0.18个百分点。许多市民表示，目前理财渠道比较窄，买一些理财产品的年投资回报水平还不到5%，在当前的利率水平下，还是减少银行贷款更值些。(刘英潮)