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天津城建学院副院长王建廷 |
王建廷(天津城建学院副院长):大家都知道成功的开发项目,取决于天时、地利、人和等诸多要素。刚才盛邦公司和易道公司的代表们已经介绍了天房·美域项目的天时和地利以及先进的规划理念,但是我总认为开发项目的成功运作,最关键的还是人。企业的开发能力以及它的品牌是企业核心竞争能力的体现,是决定开发项目是否成功的关键。因而我想从企业品牌这个角度去分析一下天房·美域这个项目的前景,从我的角度了解天房发展这样一个企业。我们分析一下天房·美域这个项目的发展前景,与大家共享。
我想从三个方面来阐述我的观点。
第一个方面,天房发展具有厚重的历史经验。天房发展是1981年由天津市统建办改建而成的建设开发公司,也是天津市第一家房地产开发企业,肩负着城市开发建设和服务普通百姓的双重责任,起着对天津市房地产行业的开拓和示范作用。大家知道,我们国家的房地产源于改革开放。党的十一届三中全会(78年)召开以后才开始有了房地产业。所以说80年代初就有了这样一家房地产企业,不但是天津市的第一家,在全国也是头一批。
在20世纪80年代,体院北和川府新村的开发使企业名声大振,“大开发”的名字深入人心。还记得那时候很多有钱人,或者是有点权利的人,大家都争相住进体院北。所以那个时候,体院北是我们天津的象征。
1992年,企业改组为股份制企业,成为房地产企业改制的第一家试点单位,并且开始发行内部股票,当时咱们天津市有很多人手里都拥有大开发的股票,很多人为买不到大开发的股票而感到遗憾。所以说大开发这样一个名字确实是非常响的。他们在90年代成功开发了瑞江花园,荣获了“大众精品楼盘”这样一个美誉。到了2001年9月,天房发展在上海证交所发行股票并成功上市。成为天津市房地产行业首家上市公司,2004年这个公司又通过了ISO9000认证,使公司的管理水平跃上了一个新的台阶。公司的注册资金达到4.23亿元,总资产已达41.74亿元。他们的开发实力非常雄厚。这是第一个方面。
第二个方面,天房发展具有辉煌的开发业绩。自从这个公司成立以来,他们累计开发了1400余万平方米的住宅。相当于市区人均居住面积净增加了2平方米(也就是说这一个公司为天津市的每一个老百姓净增加了2平方米的居住面积)。天房发展具有很强的综合开发能力,在已完成的项目中,既有经济适用住房,像瑞江小区;也有精品楼盘,如海景假日、万德花园;还有大型商业项目,如吉利大厦、云翔大厦。其中体院北、川府新村、欣苑公寓、万德花园、海景假日等项目均已成为天津市房地产的代表作。
特别值得一提的是,去年(2005年)正值国家宏观调控政策出台,整个房地产市场处在一种冷静的观望期,天房发展率先相应政府的号召,替政府分忧,为满足中低收入百姓的需求,他们承担了42万平方米经济适用房的开发建设任务,当年就完成了25万平方米的开发建设,实现了当年规划、当年开工、当年竣工和当年入住。经济适用房的成功开发建设,受到了社会广泛的赞誉。在开发商普遍追求高额利润的今天,他们能够将经济适用房列入重点的项目开发之一,充分表明天房发展是一个具有社会责任感的开发企业,同时也使他们在消费者心目中树立起了企业形象。
现在我们知道房价上扬,高档楼盘层出不穷,但是真正适用于中低收入家庭的住房非常有限。为什么呢?这里有一个道理,就是产品档次越高,可能获得的超额利润越大。所以说一般的开发商对于经济适用房这样的房子是不屑一顾的,并且也不感兴趣。所以说他们能够在房地产市场很不景气的时候,或者是比较简单的时候,能够做这么大的事情,我觉得这是一个有责任的企业才能做到的事情。
第三天房发展具有诱人的发展前景。为了提高市场的竞争能力,天房发展特别重视调整优化资产结构,相继与浙江华庭股份有限公司,上海奥汀家具有限公司等多家具有很强势力的有限公司强强联合,并形成了100多万平方米的土地储备,为今后的持续发展创造了条件。
天房发展抓住海河综合开发的机遇,与北京天虹报业股份有限公司组建了天津海景事业有限公司,合作开发海河十大节点之一——海河水上运动世界项目,这个咱们天津人都知道。海河综合开发是我们五大战略举措之一。能够拿到十大节点之一这么大的项目的开发,没有很强的实力是不敢做的,并且这个项目的运作进展十分顺利。
随着滨海新区的开发开放纳入国家的发展战略,滨海新区成为全国的关注的热点和开发商的必争之地,天房集团抓住机遇,在大港区的黄金区位获得了8.6万平方公里的土地整理权,为未来的发展提供了广阔的空间。
作为上市企业,股东和投资人的态度是衡量其开发实力和发展潜力的试金石。大家知道最精明的赶不过投资人,特别是机构以及买股票的投资人。哪家企业行,我就买哪的股票,他们眼里是不揉沙子的。作为这样的上市企业,股民怎么评价?投资机构怎么评价?我摘引一段3月21日中国上市企业咨询网上发表的一篇文章,题目是:《天房发展资源优势令QFII基金眼热》。
原文如下:“天房发展的资源优势,令各类基金眼热。纷纷跻身前十大流通股东,并对公司股改投出赞成票,天房发展昨日召开相关股东会议,顺利通过10送3.7的股权分置改革方案,流通股的赞成达到91.02%,其中前十大流通股股东均投出赞成票,渣打银行、汇丰银行、花旗银行等QFII机构更是融入其中。”这是原文,并不是我写的,我看到这样的报告也感觉很惊奇,从投资人那里能获得这样的评价十分的不容易。
在天津房地产业的发展历史上,天房集团创造了许多的第一:第一个房地产开发企业、第一个改制试点的企业、第一个上市的企业、第一个在宏观调控的条件下用于开发大面积经济适用房的企业等等。天房·美域具有一流的开发商、一流的景观设计团队和一流的规划设计团队,确实占据了天时、地利、人和的综合优势条件。因而我们有理由相信,天房·美域这样一个项目将成为天津房地产市场上的一道亮丽的风景线。特别刚才我注意到设计人员的提法,主打户型将是60-140平方米。大家知道在房价很高的情况下,消费者十分关注的除了单价还有总价。