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吴洋,男,长春人,去年毕业于北京外国语大学,现在在国家图书馆工作。
吴洋由于本科学习葡萄牙小语种,找工作时尽管同年毕业学习葡萄牙语的只有23人,也很难找。本想到深圳、广东发展的他为了留京户口不得不与现在的工作单位签约,他在紫竹桥附近与人合租了一套房子,每月租金900元。去年底他开始盘算买房,作为过渡,吴洋决定选择小户型。
吴洋向记者算了这样一笔账,现在他每月住房的租金是900元,如果买了80多平方米的小户型,首付可以先向父母借一些,以后每月除去公积金和国家补贴外,真正要自己还供的也是900多元。这样,吴洋不仅拥有了房子的产权证,而且将来一旦想转让或出租都有升值的潜力。因为工作原因吴洋只考虑西四环和南二环区域的房子,“我不可能一步到位,所以选择房子时也会注意很多因素。比如地理位置,水岸芳园有十几条线路通向金融街,十几分钟就能坐上地铁,现在我只要二十分钟就能到单位。”
-购买小户型人群呈现新变化
小户型在其周边地区,就集中了炫特区、苹果社区、后现代城、非常生活、易构空间等十几个小户型项目。从最初的荣丰2008非常男女到空间蒙太奇到后来的炫特区、蜂鸟等小户型社区,北京的小户型住宅产品至今走过了一段不短的路。市场对小户型比较一致的看法是:1居室在60平方米左右、2居室在80-90平方米左右、3居室在100平方米左右。目前,购买小户型的人群主要是年轻人。
由于分房制度的改变,用人单位不再为新来的职工提供住房,这些大学毕业没几年的年轻人手上虽然攒下了几万元,但是绝不足以“买大”,于是他们考虑购买小户型进行“过渡”。一般这样的年轻人工作条件不错,薪水能够达到白领水平,还月供基本不成问题。另外,一些留学归国青年也很看好小户型。在国外短暂学习一段时间后回国的青年往往凭借语言优势能够找到一份稳定的工作,但是这部分人除了手头积蓄不多外,还有很大一部分人保留了再次出国的想法,买小户型可以解决住房问题,但又不会成为出国的障碍。
早期购买小户型的人群不乏“单身贵族”、“丁克一族”等,现在随着购房需求渐进理性化,购买人群正发生着一定程度的变化,呈现了新的购买人群,主要体现在外地在京工作人员、外来人群、投资形人群以及老年人购买小户型房子数量增加。
外地在京购买小户型的主要是在北京做中小买卖的人,这些人多数不打算长久居住在北京,他们经常穿梭于几个城市间。但是由于经济状况良好,他们对于居住环境要求较高,租房远远不能达到他们的需求,于是小户型成了这部分人的首选。
随着2008年的临近,外国人在京数量也在急剧增加,以往由于房价过高,他们一般都选择租房,但是随着房地产市场不断成熟,小户型产品的出现为这些外来客提供了在北京落脚的机会,许多租房者走入购房队伍中。
如今,个人投资已经不再是少数人锦上添花的行为,而是大多数人发展经济的手段,大众型的投资渠道缺乏,银行存款的利息持续几年偏低等因素使得置业投资已经成为投资者的首选目标。据水岸芳园负责人北京首创金丰易居房地产经纪有限公司副总经理杨春龙介绍,最早小户型一问世,就有投资者一次性购买五套,然后进行出租,随着二手房市场的发展,投资小户型将会带来不小的回报。
另外,老年人居住小户型的现象也成为了最新热点,一直受年轻人青睐的小户型产品同样受到了老年人的喜爱。每天眼见着儿女从四环、五环外往
城市中心赶着上班,老人们心里很是心疼。由于过去分房一般都在城区,因此不少老人决定和儿女换房。儿女在接近自然的地方买下小户型产品让父母住,每月支付月供,自己住到父母的房子里,这样既解决了儿女上下班不便的问题,也让父母远离了市区的喧闹。
-选择小户型究竟图个啥?
随着这几年小户型产品数量的增加,人们购房观念越来越成熟、理性,很多人不再认为小户型是新新产品或是炒作的概念,而只是把它当成一种产品。理性的回归使很多购房者认真思考———购买小户型究竟图个啥?
方便。一般选择小户型产品的年轻人更加看重时间的重要性,与其将时间用在回家的路上,不如节省下来多看几本有用的书。如果每天能节省两个小时,那么一年下来就是730个小时,合30多天。因此,购买小户型产品的人群对于交通的要求相对较高。为使工作与生活能够迅速切换,小户型项目一般都处在交通便利的区域,周边公交线路发达,最好能有城铁,保证购房者能很快到达目的地。另外,由于小户型空间不足所带来的生活缺憾,因此需要较为完善的配套设施来弥补。比如超市、运动场所、医疗、洗衣房、快餐厅、咖啡馆等。
便宜。年轻人置业压力主要来自于经济。他们往往面临的是能否买得起房子的问题。对他们而言,总价低是最大的吸引力。相对于其他类型的产品而言,小户型是一种总价较低的产品。
过渡。小户型本身就是一种过渡型产品。购买小户型的生力军主要集中在单身年轻人中,当他们积蓄增加,成家生子的时候,小户型已经远远不能够满足他们的需求。
回报。在不需要的时候能够进退自如是小户型带来的又一利好。出租便捷、容易转让使小户型拥有者不再有后顾之忧。