|
||||
在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时,中国将近二成的居民可支配收入被用于购房,个人住房消费与社会总消费之比达到1:5。通过有关数据的对比,业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。
尽管在国家加大房地产市场调控力度的态势下,部分地区出现消费者持币观望现象,但2005年中国的房地产市场依旧火热。建设部专家谢家瑾日前透露,我国居民住房消费持续扩大,2005年仅个人购买商品住房消费就达1.42万亿元。
与此同时,不久前发布的2005年中国国民经济和社会发展公报显示,全国居民可支配收入总额为8.32万亿元。
将居民住房消费与社会总消费进行比较,比例达到1:5。“这个比例在意料之中但也是惊人的。”记者采访的不少专家表示。
就在房地产市场消费持续高涨的同时,北京师范大学金融研究中心不久前发布的《中国房地产金融安全评估报告》,却根据东部地区商品房均价得出70%城市居民没有购买新房能力的结论。而网上,一个抱怨房价高涨的新名词——“房奴”也日渐流行。
“购买力与现实消费之间的悖论表明,中国目前的住房需求是一种被外力扭曲的消费,房价的持续、非理性上涨造成广大中低收入者超越个人经济能力的恐慌性跟风,这是典型的‘羊群效应’。这将给个人和银行带来巨大的隐患。”上海房地产界独立评论人顾海波说。