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一.代表性项目热销引发对新兴区域关注
1.板块多元发展,上北脱颖而出
在滨海新区经济高速发展的背景下,催生了一些新居住板块的诞生。如东丽湖、上北生态区等新兴板块。这些板块的共同特点是土地成规模,具备形成大居住区的发展空间。同时,在空气质量,局部气候,生态宜居等方面,具备优于传统居住区的先天优势。
这些区域的形成和被关注,无一例外是从代表性项目的热销开始。
2.通过水域·未来城,关注上北居住区
作为上北生态区最先上市的楼盘,水域·未来城的一举一动深受市场关注。继3月底项目以烟火晚会的方式夜间开盘以来,销售一直保持火热态势。从这个项目开始,越来越多的人开始关注上北居住区。他们来自滨海、来自市区、来自关注滨海的其他城市。
据五一期间从销售现场了解到的消息,5月新上市公开的三栋19层的短板高层,一经面世,便以在社区内独有的景观优势和经典户型,受到了客户的极大关注。五一黄金周的短短七天,便有数百名客户来访来电,咨询开盘时间,表达了强烈的购买意向。
同时,正在发售的高端II组团,也由于其无竞争的临水优势,打动了无数成功人士前往体验,预定下未来凭水临风的优质生活。180平米一套或360平米一套的大户生活,由于水面的比邻,成为了一种尊贵和稀缺的少数人机会。
通过水域·未来城这个项目,也促使更多的人开始关心上北生态区这个充满增长潜力的区域。那么,上北生态区的价值到底体现在哪里?为什么这个区域的项目会如此受到市场欢迎?
二.“三区之心”——提升上北居住区的区域价值
从滨海新区未来发展的背景下,我们可以尝试解析一下上北生态区所独具的发展潜力和区域价值。
了解上北居住区,我们不能不提到“三区之心”这个概念。“三区之心”是专家们对上北生态区最简单深刻的总结与概括。所谓“三区”,是指TEDA开发区,塘沽城区,和开发区新西区。其中,“十一五”期间,开发区西区的崛起和发展,将成为构成这一格局的重要力量。
由开发区新西区带动的新的经济力量的西扩和重心的转移,使得未来三区的交融和联通成为趋势。而本文所提及的上北居住区,正处于“三区”的几何中心。
不难想象,在未来的1-2年内,三区之心地理位置的通达便利,将在未来吸引大量的来自于三区的高质素人才涌入,促成一个高尚居住板块的诞生。
三.解析上北居住区的宜居性
1.低密度等于高舒适度
城市的密度和高度,是一个不可逆的进程。这意味着,居住的低密度、高绿化在城市的核心区域越来越难以实现。而在上北生态区,超大楼间距,1.49的容积率,45%的绿化率,都在水域未来城这个项目得以实现。在城市化的进程中,低密度无疑是越来越珍贵的项目特质,它是开发商牺牲利润换来的,是为客户争取舒适度的一种科学理性的规划行为。
2.纯居住区,不与商务混杂
在发达国家的城市规划里,居住、办公、商业的分区规划,已经成为趋势。在甲地居住,乙地办公,丙地购物,三地之间的距离和交通控制在合理的时间和距离内,将成为未来城市人的生活模式。而不是为了所谓的“购物便利”,以居住品质和空气质量为代价,拥挤在嘈杂的商务或商业氛围内。
在上北居住区,由于大量的水面聚集,使得局部气候得以调节。空气的湿度、温差、负离子,以及由水体带来的“水陆风”效应,使这一区域具备了天然的宜居性。
而这样一个适合居住的宁静所在,距离开发区和塘沽区的核心商业商务区,仅需要10几分钟的车程。
四.品牌进入,投资热土
上北生态区内,除了水域未来城项目以外,还有泰达的伴山人家等高端地产项目落户于此。此外,这一区域内的大量土地,已经被众多业内优秀的地产品牌所持有,比如融科置地,盛兴地产,泰达地产,颐成地产等。他们正在整合各自的资源优势,积极规划着各自的项目,准备在这一区域,打造出能代言自身品牌的高品质住宅项目。众多品牌的进入,使得这一区域成为开发商们一致看好的投资热土。
而众多项目在短期内的陆续上市,也必将加速上北生态区成为具有规模和特色的宜居新城,加速区域的商业、娱乐、文化配套设施的成熟。
五.专家寄语:把握好后来居上的规划空间
1.从容规划,领先未来
专家提示,在传统的城市中心,由于可利用空间局促,规划调整余地已经不大。而象上北生态区这样的新兴区域,很可能会依托地利,完成先进的产品规划设计和功能分配。在可以预见的短期内,教育、商业等居住附属功能将在一个高标准下,整体规划完成。这就是所谓后来居上的规划空间。
2.基础设施,奠定快速发展基础
上北居住区有望通过这种后来优势,在短期内形成整体领先的居住版块,成为滨海成规模上档次的高尚居住区,就象市内梅江地区的发展一样。而滨海一些基础设施的投入,已经直接惠及上北居住区,如有轨电车的建设;高速公路的比邻。这些都将无疑加速这一高尚居住区建设的速度和规划的形成。