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将商品住房抵押给银行,就可以获得一个可分次提款、循环使用的贷款额度,在额度内申请提款,1小时就能搞定。据了解,一家银行日前在天津市推出了这种“循环贷”业务。
记者从深圳发展银行天津分行获悉,该行11日推出的“循环贷”业务,是指市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环
使用,不超过可用额度单笔用款时,只需填写提款申请表,一般1小时就能提取现金。“循环贷”额度期限最长可达30年,30年内市民可随用随提,但贷款额不能超过可使用的总额度。办理了其他银行住房按揭贷款的市民只要办理该行的“同名转按”业务,也可申请“循环贷”。
根据额度确定方式不同,“循环贷”又分为自主额度和综合额度两种形式,同一时期内市民只能任选其一。其中自主额度可在市民办理房贷时申请,也可在还款期间随时申请。市民办理个人住房贷款时,将房产作最高额抵押,而实际的住房贷款并没有那么多时,这个差额就是自主额度。比如一套市值100万元的商品住房,最高可申请80万元的贷款使用额度,如果申请的住房贷款只有50万元,剩下的30万元就成为自主额度。另外,还款期内市民如果提前还款,提前还款的数额也将自动转换成可使用的贷款额度。比如市民还款1年后,按照最初办理房贷时银行给出的还款计划书应该还欠20万元未还,但由于提前还款,市民实际只欠银行15万元,那么这提前还的5万元也成为自主额度。这种方式比较适合收入较为稳定、有提前还款能力、视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层。