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“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”5月9日,记者从一位知情人士处获知这一消息,“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成,提高到4至5成。”
这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。
新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。
5月8日,央行宣布,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。
4月28日,央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。
报道还称:
据记者得到的消息,提高首付款比例的确有可能成为宏观调控的最后“杀手锏”。但业内人士直指,五成按揭政策的影响可能会造成整个房地产市场的“灭顶之灾”。
据悉,央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台,目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。但是一边严密监控中国各大城市房地产价格走势,一边暗中紧急联络主要地产商客户,提前催收即将应收贷款,并停止给开发商做任何开发贷款,已然成为各大商业银行当下的主要工作。
房产业担心遭“致命打击”
广州恐回楼市低谷“如果真的提,整个房地产市场将面临一场大震动,遭受致命打击。”房地产专家韩世同指出,现在不好预测会有何种程度的影响,但他并不赞成这种抑制需求的措施。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、著名房地产市场研究专家赵卓文也认为,如若消息确实,肯定会对楼市造成震动。至少可以肯定一点,买房者的难度,尤其是一次置业者的难度会大大提高,投资者的需求也会受到抑制。市场需求量一旦受到巨大冲击,而供应仍然保持现有水平的话,广州有可能又出现上一阶段房地产市场低谷时,有房卖不出去的情况。
买房将变成富人的游戏?
“对于有钱人来说,一次性付款没问题,对于投资者来说,他们可以另选时机,而对之前已经捉襟见肘却又不得不买房的老百姓们来说,现在就更是无米下锅了。”一位买房者这样对记者说。
事实上,这也是地产界不少人士的逻辑。赵卓文就表示,现在房地产市场出现“户型偏大,档次偏高,总价攀升”的现象,广州“平民化消费”的地产时代已渐行渐远。如若首付提高至五成,那么普通老百姓买房的门槛只会越来越高。
“如果土地部门不调整政策,土地的供应跟不上需求,地价降不下来,房价的稳定和回落很难实现。如果单纯利用金融手段给房地产市场的扭曲下一剂猛药,而且是这种抬高门槛、抑制需求的途径,调控的初衷不一定能如愿。”某地产公司资深市场研究人员表示。
也有金融界业内人士认为,提高首付比例的做法以前也提过,并不新鲜,只是是否能真正提到那么高的比例,还值得探讨。
建议分类提升
深圳世联地产研究人士表示,从控制需求入手,购房首付提至五成肯定能使深圳楼市“降温”。但是,该项政策如果出台,退出市场的不光是炒房者,也许更有大批买房自用的普通购房者,如此翻倍提高购房门槛,对深圳的房地产市场、行业、银行乃至整体经济发展都将产生严重影响。
对此,银行业内人士建议,如果确实将提高首付比例,应该实行分类的管理手段。对购买第二套住房的投资者,可以实施提高首付比例,但对第一次置业,真正需要购房安家的市民,还是应该提供较优惠的房贷政策。但是,如何防范炒房者利用他人名义反复购房,目前还没有行之有效的措施应对。
猛药还是昏招?
房贷首付将提至5成的消息尚未得到最终确认,但这一议题已在互联网上引起极大关注,网民各抒己见。
正方
首付提高,房价必降,将来五成也就现在三成的钱。
这样做会大大限制投机炒房的,虽然首付比例会提高,但房价会下降,那时5成的首付会比现在的2,3成会高些,但总体房价会下降。
支持央行这个英明政策,增加首付,一可以减小金融风险,二可以防止群众盲目跟风上当,三可以限制开发商的投机势头。如果能实施,保证当月就房价下降!
反方
提高按揭成数,普通百姓更是雪上加霜,买不起房。把钱放在银行利率太低,跟不上年物价上涨率,等于缩水。
不能一次又一次不停地调整住房按揭贷款,这只能加重老百姓的负担。
提高首付,只能是控制穷人买房,炒房的照炒,开发商照样暴利,反正有钱人有的是。
金融业“吓一跳”
“没听说,不相信”
房贷首付比例向来由金融监管机构决定,应该由银监局颁布。记者昨日第一时间采访了深圳银监局有关负责人,他表示:“没有听说过”。
“一大早我还在人民银行深圳分行开会,大家都没有听说过央行拟推的房贷五成按揭政策,下午我看了有关报道,吓了一跳。”招商银行零售业务部一位部门经理接受记者采访时说。他表示自己不大相信央行将出台房贷五成按揭政策,虽然此前深圳市场上一直传闻房贷按揭将提高到四成,到目前为止,银行方面还没有接到任何正式的通知。
深圳发展银行、民生银行等深圳银行相关负责人在接受记者采访时也都表示“没有接到类似通知”。
资金链崩溃恐造成不良资产
房贷业务一直是银行的优质业务,据了解,1997年,中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元;到2005年,这一数字已经达到1.6万亿元。8年的时间,增加了近80倍,按揭贷款已经成为中国老百姓买房的主要资金支持。据业内人士介绍,目前深圳各银行发放的个人消费信贷有1/2到2/3都是房屋按揭贷款,如果该政策实施,将影响到银行业个人消费信贷规模,对银行业务的开展将不利。
工商银行深圳分行一位部门经理表示,这样的政策如果真的出台,对银行业务是相当大的冲击;建设银行深圳分行一位工作人员接受记者采访时表示,如果房贷首付比例提高到五成,短期内个人房贷业务肯定会严重萎缩,长期来看,开发商可能因为房子卖不出去,资金链崩溃,形成银行不良资产。
“我认为,央行即使要出台提高房贷按揭的政策,也不大可能一下子提高到五成。”
支持提高首付,如果银行担心资金链被破坏,那是不是也可以理解为银行是和开发商一伙的,目的就是掏空老百姓兜里的钱,再将明天的钱也俱为几有,也可被列为奸商一列了
支持这个英明政策,增加首付,一可以减小金融风险,二可以防止群众盲目跟风上当,三可以限制开发商的投机势头,四可以大大限制投机炒房。如果能实施,总体房价会下降。