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大多数业主可能都知道所谓的钓鱼装修合同,这种在预算中少报或漏报施工项,在施工中或结算时增加费用的做法,是让业主感到很不可理解的,也很难预防的。其实,这种情况在建设工程项目中是符合法律的,是很普遍的情况,专业上说是“洽商或变更”。
那我们如何应用法律的手段去对付呢?在我看来,关键的一点是明确这种“洽商或变更”的程序,就是说在施工中如果施工人员要求增加费用,那一定要争得业主同意,并且说明其增加费用的理由,这时业主要明白此理由是否合理,换句话说就是增加费用的责任在谁,当然这种做法可能会让业主感觉很难。因为让业主对于装修工程的各个工种各个工艺都搞明白是不可能的。
所以,我也在考虑一种现在在工程建设领域中的一种流行的做法,就是工程造价一次包死。这种定价方式就是让施工单位在与业主充分沟通后,了解其设计意图及施工做法后,所报价格不会进行变更的做法。其实作为真正有能力的装修公司是绝对有这个能力做到这一点的,因为一千万的大型工程在经过仔细的计算都可以做到,几万元的装修工程也是应该可以的。这只是个人的一点意见,供大家一起探讨!因为这样做就把所有的责任交由有施工经验的装修公司承担,施工单位会在这样的条件下把所有的工程项目及工程量都考虑的十分清楚,省去了业主与装修公司在工程量或项上进行斗争的过程,业主只是拿着这样的报价,审核一下工程量和合同单价,就能对造价有一定的把握。为此,只要合同中注明:合同造价为一次包死,有关施工项目和费用的增加或减少不进行价格调整。同时也要注明在设计发生变更时,双方可协商对造价进行变更。
在这里,我要说明一点,这种报价方式对施工单位是有一定风险的,为此报价中会有一个风险比例,大约在3%至5%左右。这种方法是我能想到的,普通业主不需要过多的专业知识就可以预防钓鱼合同的办法了。是否可行,希望大家共同讨论!