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天津的百货业渊源已久,其发展主要集中在五大商圈内,商业档次也以中档百货和流行百货为主,商圈的整体定位偏向中低端。高端百货则被伊势丹百货和游离于五大商圈外的友谊商厦牢牢把控。既有的百货业整体体量约为50万平方米,高端百货约为7万平米(见下表),占到天津百货业的14%,主营品牌以国际一线的副牌、国内一线品牌、日韩品牌为主。
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东马路商圈 |
和平路商圈 |
滨江道商圈 |
南京路商圈 |
小白楼商圈 |
代表百货 |
新世界百货 |
百盛百货 |
劝业场商厦 |
伊势丹百货 |
凯旋门百货 |
百货大楼 |
滨江商厦 |
津汇购物广场 |
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伊都锦百货 |
国际商场 |
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中原百货 |
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面积 (m2) |
50000 |
24000 |
29600 |
20000 |
10000 |
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22000 |
50000 |
45000 |
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21000 |
22000(7000高端) |
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20000 |
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当连卡佛(Lane Crowford)、美美百货等高端百货在杭州、哈尔滨、成都、重庆等城市接连开店,当LV、Tod’s等诸多世界一线品牌把扩张触角伸向西安、南京、厦门、沈阳等城市的时候,天津高端百货的发展状况多少有些尴尬。
楼层 |
友谊商厦 |
友谊新都市百货 |
友谊名都 百货 |
友谊大港店 |
友谊新天地 百货 |
面积(m2) |
26000 |
29000 |
17000 |
23000 |
89000 |
座落 位置 |
河西区 友谊路 |
河北区狮子林大街 |
塘沽黄海路与泰达大街交口 |
大港胜利路 |
和平区滨江道 |
商场 定位 |
高端百货 |
时尚百货(中档) |
高端百货 |
时尚百货 |
时尚百货 |
随着滨海新区被纳入国家战略布局,天津打造北方经济中心、国际港口城市的定位日趋鲜明,近年来天津市居民消费也发生了质的变化,由过去传统功能型消费向多层次需求型转化,对品牌的注重与追求大大提升,天津高端百货酝酿着巨大变化。
从2005年6月开始,友谊商厦接连引进Versace、Salvatore Ferragamo、 Givenchy等世界一线品牌,年末整改开业的国际商场也引进了MaxMara、Tommy Hilfiger几个奢侈品牌。连锁百货业已经将天津视为未来潜在的高端消费市场,开始了大张旗鼓的“圈地运动”:远东百货开业在即,庄吉购物中心、伊势丹二店、海信百货、等外地资本控股的中高端百货均准备2006年开张纳客,加之两三年内也将面市的美美百货、恒隆广场、新加坡仁恒购物广场,天津中高端百货的总体量扩充将超过57万平方米(见下表)。
项目名称 |
项目地点 |
建筑面积(万平方米) |
庄吉购物中心 |
南京路与滨江道交口 |
9.7 |
远东百货 |
东马路铜锣湾广场 |
5.7 |
伊势丹二店 |
南京路现代城C区 |
3 |
美美百货 |
时代奥城商业广场 |
待定 |
青岛海信百货 |
小白楼信达广场 |
5.8 |
中环购物中心 |
海河光华桥右岸 |
10 |
恒隆广场 |
和平路,临滨江道、锦州道 |
13.3 |
仁恒购物广场 |
南开水阁南地块 |
4 |
和记黄埔营口道项目 |
营口道地铁上盖 |
5.5 |
面积合计 |
57万平方米 |
中高端百货的扩展势不可挡,新增百货业为既有的商业格局注入了新鲜血液,在传达新兴商业理念的同时,也提升了商圈的定位梯次,冲破了天津百货业以流行百货、中档百货为主的既有局面,逐步呈现出市场细分、梯次分明的格局性变化。