|
||||
户型紧凑趋于大众
主力户型以紧凑型的两室与三室为主,显现出设计趋于面向更多普通家庭的总体特征。
首创·宝翠花都一期开发面积10万平方米,其中6万平方米为五层半的多层,4万平方米为11层的小高层,金地·格林世界也以洋房及板式小高层为主。这些项目户型设计面积区间在80-130平方米之间。其中洋房楼高为四层半至五层半,是今年城市不可多得的多层住宅。天津金地·格林世界的板式小高层更是推出了8米超短进深的短板设计,使户型更加通透,出现了客厅及所有卧室都朝南的新型户型。天房·美域还推出了部分60—70平方米的一室户型。
据了解,首创·宝翠花都、天津金地·格林世界等开盘均价在4700-5500元/平方米左右。紧凑的户型也降低了房屋总价,使今年有更多人能够买到新房。
建筑设计又出新花样
在洋房之后,边缘大盘又开始在住宅形态的结合上做文章,出现了合院别墅、邻里住宅等,以期增强普通公寓住宅在密度和景观方面的竞争力,同时有效控制总房款。
如乐康置业的大地12城除了推出阳光庭院别墅、花园洋房、复式小高层等多种建筑形态外,还开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间。特别值得一提的是其“邻里别墅”产品。据销售人员介绍,这种“邻里别墅”其实是一种别墅与公寓联动的低密度住宅,以6户为一个基本组团,组团内包括两套二层别墅和四套平层公寓,平层公寓之间以连廊连接,分别独立入户。组团内6户除有独立的户外空间,用于私家环境系统建立外,还共享同一个院落,以及连廊入口的过渡空间。据了解,这种建筑别墅户型面积区间在160平方米左右,公寓面积区间在120平方米—150平方米。
景观突出建筑层次性
将开盘的边缘区域低密度住宅项目园林景观特征更为明显,主景观加分散景观的形式,使社区呈现均好的视觉环境。
如地处西青区王兰庄地区的天房·美域将整个居住区划分为英伦、法国、德国、荷兰等四大主题风格组团,在组团间以地块原有水系连接,通过空间的自然分割迂回,创造出各组团间“岛”的概念。不同特色的独立组团,均质化的空间就是整个景观设计的重点。
“多数社区将整个景观空间分为多个层次,”天房·美域项目相关负责人说,“如公共景观空间、半公共景观空间、半私密景观空间和私密景观空间。目前很多项目在半私密空间设计上较为下功夫,以增进居住者之间的人文氛围。”据了解,天房·美域项目即在户型设计中引入了观光电梯,渲染“生活在景观中,时刻于景观交流”的居住情境。(文/裴蕾)