滨海小户型的出现，让许多房产投资者跃跃欲试。以往小户型较高的投资回报，使客户对小户型充满期待，对未来投资前景保持旺盛的乐观态度。但从目前滨海租赁市场和小户型销售价格来看，将给小户型投资带来一定的风险。

　　据了解，目前滨海新区在售的两个小户型项目，均价在8000元每平方米左右。一室售价为40万-50万元之间，两室售价则高达70万元。其单价已经刷新了滨海新区商品房价格的新纪录，在总房款上也与普通商品房的中小户型基本持平，价格上目前滨海新区的小户型已经没有太大的竞争力。开发区中心生活区的普通商品房价格为6500-7000元每平方米之间。塘沽区普通商品房的售价一般在5000元每平方米左右，购买一套面积在110平方米的普通毛坯房，总房款也在60万-80万元之间。

　　然而，近年来，滨海新区的房屋租赁价格并没有随着商品房价格的走高而出现上扬态势。由于出租房源数量不断增加，租赁市场出现一定的饱和，租金水平则出现下降的趋势。