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“调控”希望
就在刘林近乎放弃的时候,国家开始关注楼市,其标志是2004年上半年期房限转政策的出台。当时楼市“拐点说”被专家提出,然而市场有其自己的意志,稍事停顿后,上海楼价踩着“拐点说”再次上扬。此后,“拐点说”成了“狼来了”的寓言。上海的房价很快成为全国最高,并且已经不仅是一个经济问题,更成了关乎社会稳定的问题。
到了2005年,中央发起了针对房地产的宏观调控,上海政府也出台了一系列措施来抑制飞涨的房价,首先是二手房限转,即一手房购入未满2年不允许转卖;然后是连续的七条措施以及利率调整等。拐点真的来了。
“中介门店自觉‘瘦身’”,“楼市让利大促销”、“上海人异地置业被套”、“消费者延迟买房计划”、“出售二手房可享受上门服务”……这些不同以往的消息让刘林很振奋。
上海的房价在短时间内失去了前几年熙熙攘攘的景象。从2005年4月份左右开始停止大幅度增长,并且随后每日的成交量连续下降。刚开始的时候还有很多房产商与一些“经济学家”一起继续炒作,称房价不会降价、仍将继续上涨等等。不过,或许也是强弩之末了,或许是这些调控措施真的起了作用,大多数的买房人都成了“空军”,开发商与购房者之间的博弈开始了。
到2005年5月份,有些资金紧张的开发商开始了遮遮掩掩的各种形式的降价、促销,曾经不可一世被称为根基深重的房价松动了……
看了卖房的5年的脸色,终于轮到买房的扬眉吐气了。“侃价”在这一年,渐渐成了买房人可以向开发商、二手房的房东交易达成前,经常操练的自选动作。无论是一手市场的开发商,还是二手房市场挂牌出售房屋的房东,都放下姿态转换位置,在房子多买家少的新型供求关系里,心平气和地寻求着能与自己握手签约的下家。二手房市场多年来习惯了往上跳价不愿意谈价的房东,在去中介公司挂牌的时候,也开始用“价格可以商量”的关键词代替了原来强硬的“一口价”、“到手价”。成交量的萎缩,表明了市场“买房容易卖房难”的状况。
经过了开发商曾经奢望的“金九银十”的冷淡,到了2005年11月份,房市仍是不温不火。所以刘林也开始蠢蠢欲动,继续搜寻自己中意的房子,希望能够及时把握,不要再次错过了这班车。