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2006年5月17日,对于中国房地产业来说又是一个纪念性的日子。国务院公布的房地产六条措施在短短一天里被人们关注,震动了房地产市场的各方。日前,记者调查发现,从开发商到二手房中介,从地方银行到普通市民,只要是与这一条产业链相关,都处在紧张的关注与等待中,楼市多空的博弈再度白热化。
宏观调控再次来临国务院17日公布的房地产六条措施,被业界视为二次调控的来临。
在一次调控时出现剧烈震荡的楼市,在二次调控时会不会再度出现大幅波动呢?记者日前采访发现,对于房地产新的“国六条”,众多的地产商可说是喜忧参半。加大力度规范房地产市场,无疑会对某些违规开发商造成巨大损失。与此同时,调控给予定位在长远发展的房地产企业提供了更好的舞台。以一个持续稳定的市场为开发企业提供更好的发展环境。
调控效果还看后续政策其实从本次公布的“国六条”的内容来看,主要是重申以前针对房地产市场的宏观调控政策,它对楼市究竟能造成怎样的影响,关键还要看后续政策的出台。就现有调控措施来看,本次调控的重点仍将落在住房结构的调整上,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。通知同时要求各地制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体的比例要求。据了解,具体的调控措施可能会触及房地产行业深层。
土地供给、住房保障、税收管理和信贷调控多个方向均有可能受到冲击。
高档房迎来福音一些业内人士认为,随着本次宏观调控加大了经济适用房和廉租房的供给,势必影响商品房的消费需求。这种影响可看作两个方面,从低端市场来看,如果政府要求开发商建更多的限价商品房,将会极大地缓解目前的供需矛盾,造成低端商品房市场的火爆热销。同时,由于宏观调控要求增加低端房供应,势必造成高档房上市量萎缩,使处于高档房塔尖上的豪宅项目更加稀缺,造成此类产品的进一步升值。
由此可见,对高端住宅的开发商而言,“国六条”的出台无疑是一种福音。记者在位于建国道与翔纬路交口的海河大道项目了解到,随着海河上游可利用土地的减少和宏观调控对高档房的限制,因此这一区域的高档商品房项目将处于一种极度稀缺的状态。此前一直关注海河改造,在市中心追求高档住宅的购房者也在寻找的同时比较着住房之外的生态环境、配套设施等的价值,海河沿线景观大盘项目更是为购房者提供了最佳选择。海河上游项目既具备地段优势,又具备天然河景及优秀的生态环境,波光粼粼的海河水为项目提供了无法复制的天然水景和生态环境,闹中取静、天赋山水,成为海河畔高档住宅的情结所在。 (吴斌)