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建设部、发改委等九部委29日出台15条地产宏观调控细则,本意控制房价。然而北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京等十个城市房价不降反升。与此同时,二手楼市出现降价急售,欲赶在6月1日新政策执行之前脱手。专家认为房价反升不正常,新政策会在某些方面反过来刺激涨价,因此中央很有可能将会再出台新的地产调控政策。
北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京十个城市30日普遍传出房价将不降反升预测,二手楼市则出现降价急售现象。专家分析认为,房价不降反升现象不太正常,德意志银行报告称房产过热城市交易量及价格有望下跌,中央将会出台新的地产调控政策;野村证券中国研究部主管张力分析新调控措施或针对外资流入楼市。
上海:未来楼市稳中有升
上海楼市30日并没有出现剧烈反应,成交量与29日差不多,在八百套左右。专家预计接下来上房价仍将稳中有升,尤其是市中心区域的高档楼盘,更是会出现奇货可居的状况,价格将持续攀升。
专家认为,与一年前上海楼市达到炒房巅峰时不同,现在的上海楼市以自主型购房为主,刚性需求支撑楼市。
中原(中国)地产研究中心的总经理程沄预测2006年全年的房价仍将是稳中有升,升幅约为5%至10%。她说,上海中心区域的楼盘抗跌性很强,价格会继续上涨。
广州:今年升幅料逾一成
广州市房协会长陈敦林预测,广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动。广州市楼盘暂未因新宏调消息而出现跌价放盘情况,尤其老城区售楼盘由于超额认购几近售罄,发展商表示“在热烈的购买需求面前,暂无降价促销的计划。”
光大地产公司副总经理陈洪志表示,措施有望使近期激升的广州房价稳定,但房价要区别对待,有质素的产品应有坚挺的价格,旗下产品并无降价需要。他反问“只要广州经济持续发展,只要居民生活水平不断增长,再加上通货膨胀,怎会下降?”
深圳:豪宅价料大幅上扬
深圳房价30日没有出现明显变化,但有中介表示,交易量下跌明显,最高达30%,预计6月将再跌一成。而豪宅开发商却预测未来两三年之后,深圳豪宅价格将有大幅度上扬。
开发高档住宅“红树西岸”的百士达地产公司副总经理罗雷表示,未来豪宅的供应量会减少,两三年后料出现断档,不排除价格暴涨。预计未来几月豪宅价格将有明显上涨。红树西岸30日并没有调整售价。罗雷介绍,一个月后会根据销售速度和市场气氛来再次评估售价,预计会跳高价格,但具体幅度暂时未能估量。
北京:政策料难影响房价
北京多处楼盘30日并没有因为新政策而出现价格变化,多家售楼处多坚持认为,政府出台的新政策对北京房价影响不大,而消费者对楼市新政策普遍持欢迎和观望态度。
国家发改委宏观经济研究院国土部专家黄征学表示,北京的房地产市场不仅是区域性的,更具有全球性的特殊性,大量外资参与其中,房地产的调控亦没有对外资设限,所以未来北京房地产市场的需求仍比较旺盛,房价下跌的可能性不大,而且从长期来看,北京的房价仍将保持上涨趋势。