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契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋指导价的3%的契税。
契税划分
1. 3000元/平米以下1%
2. 3000-5000元/平米1.5%
3. 5000元/平米以上3%,值得一提的是现在已经很难有5000以下的二手房。
土地指导价×1%
工本费:20元
勘丈费:7元
工本及他项权各80元
住房转让建筑面积×6元/平米(买卖双方)
印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.55%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅(140平米以上住宅)征收买卖差价5.55%的营业税。
城建税营业税的7%
教育费附加税营业税的3%
个人所得税(还未确定)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
天津是否现在执行房管局目前还没有说明,但也许会滞后(去年滞后了2个月)。但不容否认的一点是,房价不但会不涝下去,还会波动后再次上扬。因为各大中介公司的内部消息是,他们的收购房60%是5年内的有营业税,但是他们不会涨价卖,更不会涝价卖,就是卖净价,你爱买不买,其他费用我们就是不管!真正的购房人的购房成本再次增加。
自欺欺人,看看这两天中介的卖力气就知它们很紧张,相信只要政府管,百姓肯定能受益,中国能阻击美元,房地产何足挂齿,还能得民心