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一.总体交易情况
市内六区 |
郊区县 |
全市 | |
套数(套) |
828↓ |
824↑ |
1652↑ 1% |
面积(m2) |
62109↓ |
62239↑ |
124349↓-3% |
总价(万元) |
30298↓ |
15683↑ |
45981↓-4% |
均价(元/ m2) |
4878≈ |
2520↓ |
3698↓-2% |
本周总体交易情况表
自2006年5月21日(周日)~27日(周六),全市共成交二手住宅1652套, 环比上升1%;成交面积12.4万平米, 环比下降3%;成交金额4.6亿元, 环比下降4%;全市平均交易价格3698元/平米,环比下降2%;本周中心城区平均交易价格为4878元/平米,与上周基本持平;郊县地区本周平均交易价格为2520元/平米,环比下降2%。
每日价格走势图
二.各区交易情况
(一)交易量
本周郊区县地区的总体交易量继续攀升,而中心城区的交易量有所回落,总交易面积各占50%,平分秋色。
中心城区中本周仅有河东区有8%的增量,具体交易面积达到1.4万平米,其余各区均有不同程度的下降,其中红桥区的降幅最为显著,达到了32%,红桥区在经过了近三个月的连续放量之后,近两周的交易量有所下滑,并于本周创造自3月份以来的一个交易量新低,具体交易量为5352平米。
各区交易面积图
南开区的交易量虽然在本周有9个百分点的下降,仅为1.7万平米,但依然是占据着19%的全市交易份额;比较而言河西区本周的交易量保持稳定,具体交易量为1.6万平米,仅次于南开区位列第二。
和平区连续三周交易量下挫,本周仅成交1300余平米、19套,交易量排名继续垫底。
郊县方面大港、北辰本周交易量均为1万余平米,依然处于领先的地位;塘沽、武清和宝坻在本周均有大幅的增量,增幅分别从32%~40%不等,而西青、大港、宁河却有24%~28%的回落。
(二)交易价格
中心城区在本周的价格方面主要突出了一个“稳”字,只有河东区有2%的上涨、南开区有1%的回落外,其余各区价额均与上周持平。河西、和平、南开区依然保持在每平米5000元以上,处于价格的第一集团;而河东区以4665元/平米的交易均价紧随其后,而且创造了河东区单周的价格新高。
各区交易价格图
塘沽区在经过上周4个百分点的回落后,本周继续下浮2个百分点,但依然领先于其他郊县地区;北辰、蓟县本周逆势上扬分别上升了3%和4%;而西青、津南和宁河在本周的交易价格下降明显,分别达到了10%、12%和13%,其中宁河以1265元/平米的平均交易价格排名末位。
三.体系内交易情况
根据SIS系统统计,2006年5月21日(日)——27日(六),21世纪不动产天津体系内总交易金额为2609万元(不含未上传数据),环比上涨19%,约占全市交易总金额的6%。 (文/21世纪不动产天津区域分部市场部)