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嗨,大家好!我是国国,从今天起“国国看政策”专栏与广大读者见面了。谈起政策老么多人都说,政策这东西,不用的时候很枯燥,用的时候才觉得重要。话说的实在有道理。不过,国国从今天起要沉进“政山策海”之中,挖掘最为实用的政策信息,要让读者朋友们“开开心心看新闻,快快乐乐读政策”,对于读者的问题本人将知无不言、言无不尽,欢迎广大读者来本专栏作客。
今天国国讲的是有关廉租房政策问题。本市自2004年7月1日开始向拆迁中的生活、住房“双困”家庭配租廉租住房至今,共推出了廉租房、经济租赁房招租补贴、定向销售经济适用房、城镇最低收入租房补贴、劳模补贴五项重要举措,在社会上引起广泛关注。近日,许多群众纷纷来信、来电、来访,希望能够更详细了解政策。为满足广大群众要求,国国采访了市国土房管局有关负责人,就群众普遍关心的有关住房保障政策问题进行了解答。
解读廉租房12大政策细节
国国:哪些人可以申请配租廉租住房?
答:廉租住房配租申请人应是市内六区2003年1月1日以后住房实施拆迁的“双困”家庭,并同时具备以下条件:(一)具有非农业常住户口;(二)享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助;(三)家庭人均现住房使用面积低于7.5(含)平方米。以上条件须同时具备,方可申请配租廉租住房。
拆迁房屋的承租人或产权人就是申请人本人的,可以直接申请配租廉租房。对于拆迁房屋承租人或产权人是申请人的父母或子女,但申请人与他们长期共同居住的(拆迁时户籍地址在拆迁地的),由拆迁房屋所在街道办事处出具长期共同居住及其关系的证明后,也可以申请配租廉租住房。
国国:家庭人均住房使用面积如何认定?
答:居住私有住房和住房已拆迁的,以《房屋所有权证》和《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》记载的住房建筑面积除以相应系数计算。租住公有住房的,使用面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的计租面积计算。申请人家庭成员承租的公有住房或拥有产权的住房都应计算在内。
建筑面积换算为使用面积的系数为:平房1.2;多层楼房1.4。住房实际使用面积小于按上述办法计算的,按实际使用面积计算。家庭人均使用面积=居住使用面积÷配租申请人家庭人口。
国国:廉租住房配租标准是什么?
答:(1)一个家庭限定配租一套廉租住房。
(2)三人以下(含三人)的家庭原则上配租一居室单元住房。
(3)三人以上的家庭可配租二居室单元住房。如三人家庭为三代同居一处或有年满16周岁的异性大子女的,也可配租二居室单元住房。
(4)单人家庭可按间配租廉租住房。
已配租廉租住房的家庭,不再享受其他住房保障政策。
国国:申请廉租住房须经过哪些程序?
答:申请廉租住房须经过十个程序。
即:申请;受理;初审;公示;复核;选房;缴存拆迁补偿安置费;公布配租结果;签约;入住。
国国:到哪个部门申请廉租住房?
答:由户主或户主委托的具有完全民事行为能力的家庭成员到户籍所在地的街道办事处提出申请。
国国:申请时须携带哪些要件?
答:(1)申请人身份证原件及复印件;
(2)家庭户口簿原件及复印件;
(3)《天津市最低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》原件及复印件;
(4)房屋尚未拆迁的,需提供《房屋所有权证》或《天津市公有住房租赁合同》原件及复印件以及区拆迁办开具的房屋拆迁证明;房屋已拆迁的,需提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》原件及复印件。
配租申请人有其他住房的,还应提供《房屋所有权证》或《天津市公有住房租赁合同》。
国国:配租廉租房如何摇号、排序、选房?
答:当房源能够满足配租申请人的需求时,按以下次序进行摇号排序:
(1)符合残疾等级的家庭先行摇号。申请人家庭有肢体残疾(一、二级)、视力残疾(一、二级盲)人员的,按照配租标准,先行摇号排序。
(2)其他申请人再行摇号。残疾家庭优先选房后,其余申请人再按照配租标准摇号排序。
(3)选房。摇号排序后,区房委办将配租房源的详细资料向申请人公布,由申请人按照排序依次选房。
国国:如何认定应缴存的拆迁补偿安置费?
答:申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费。包括:被拆迁住宅房屋货币补偿金额(含被拆迁房屋房地产市场评估价格和安置补贴金额)、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费。
拆迁补偿安置费有法院判决的,按法院判决的金额缴存;申请人家庭经过公证,明确廉租住房申请人住房面积的,其缴存的拆迁补偿安置费比例,应不低于申请人所居住的房屋面积占拆迁房屋总面积的比例。
国国:拆迁住房与领取“低保”跨区、跨街的应到哪申请廉租住房?
答:针对“双困”家庭拆迁住房与户籍地址不一致,出现跨区、跨街的情况,为方便“双困”家庭申请配租廉租住房,首先由户籍所在地街道办事处会同房管部门核实其低保资格和住房情况,并出具有关情况证明,然后“双困”家庭到拆迁房屋所在地街道办事处申请配租廉租住房。
国国:廉租住房每月的租金和物业管理费各是多少?
答:廉租住房租金标准为每月每平方米使用面积1.00元。每套住房实际租金按住房地段、楼层、朝向等调剂因素参照《天津市公有住房租金计算方法》进行评定。物业管理费平均每月每平方米建筑面积0.35元。
国国:既符合廉租房条件又符合最低收入租房补贴应如何界定?
符合廉租房申请条件的拆迁“双困”家庭,在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》3个月内,既可以申请配租廉租房,也可申请最低收入住房困难家庭租房补贴;超过3个月未申请配租廉租房的,只能申请最低收入住房困难家庭租房补贴。
国国:廉租住房承租人应遵守哪些规定?
答:承租人应自觉遵守《天津市廉租住房配租协议》、《廉租住房承租人公约》、《物业管理服务协议》,按时交纳租金、物业管理费,合理使用房屋,不得拆改房屋结构或将廉租住房转让、转租、转借他人或改变房屋用途或利用房屋进行非法活动,损害公共利益,对违反规定或连续6个月以上未交纳房租,市住房保障管理办公室可将该住房收回,未交纳的费用从拆迁补偿安置费本金中扣除。