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-北京三环新城商业只租不售
虽然懋源苑这家开发商名不见经传,但其开发的经济适用房项目“三环新城”可以说是大名鼎鼎。这个著名的经济适用房项目三环新城2期2600多户业主即将入住,同时,该社区的商业街SUNNY TOWN宣布开盘,据称,SUNNY TOWN首先推出的一期20000平米定位为特色餐饮街,全部由开发商持有,只租不售,且招商对象要求为有商业经营经验的成熟商户。
懋源苑总经理陆挺宇表示,“持有经营”是为了打造一个高品质的商业项目。“持有经营”可以让开发商更加确切地了解市场对商铺的需求,整合零散业态,统一招商经营,有效规避商业地产经营中的盲目性和无序性,在全面满足消费者需求的基础上,对餐饮街实行持有经营,与投资者进行利益捆绑,降低了商户的投资风险。为投资经营者及其他商户建立足够的信心,起到了主动、带动性作用,缩短了后期经营培养市场的周期及形成成熟商业环境的周期。
目前,不少开发商仅把商铺开发作为吸引购房者的手段,商铺卖出去后,对后期经营管理一概不管,造成项目品质下降,陆总表示,发展商必须有培育市场的心态,才能与业主、租客“三赢”。
-西南板块商业中心呼之欲出
SUNNY TOWN的定位源自对三环新城所处区域消费人群的分析,经过对该区域消费者和客户的消费特点、消费水平和消费需求的详细调查发现,该地区目前原住居民逐渐减少,住宅人群增多,中青年白领、私营企业主、自由职业者逐渐取代了原住居民。
目前,该区域以三环新城为核心,周边社区现有包括万年花城、优筑、彩虹街区、鸿业兴园、育芳园等,区域现有成熟人口6万人左右,规划人口规模为12.38万人,区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主,学历水平与家庭年收入均略高于北京市平均水平。该区域整体定位为丰台区经济四大板块之一,是北京市及丰台区大力发展的区域之一,是以居住为主,兼有教育科研、商业服务设施等用地的多元综合性区域,其未来的发展速度及经济增长速度等均不可小视。同时该区域也是丰台科技总部基地的生活配套区,众多高科技人士将进驻该区域,其未来人均购买力水平极为可观。
有专家分析指出,众多项目的兴建将在未来大大提高该地区的综合生活水准,未来这一地区将形成一个集居住、教育科研、商业服务于一体的全新的城市功能区。现有的商业配套远远不能满足区域居民的消费需求,蕴藏着巨大的投资潜力。60000平米的SUNNY TOWN以其合理的商业规划、丰富的业态组合、专业的经营思路,吸引了众多投资商的眼球。陆挺宇表示,SUNNY TOWN立足社区商业,满足社区居民一站式、便利性购物和服务的需求,并辐射周边区域,弥补了西南三环区域的商业空白,满足该区域居民的消费需求,极大地提升了区域住宅的价值,将引领该地区成为辐射南城的区域级商业中心。