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一、 一周商品房成交情况综述
2006年6月26日至7月2日全市商品房成交套数为1696套,成交面积为19.04万平方米,成交均价为4854.54元/平方米。其中住宅成交套数为1424套,占全市成交套数的83.96%;住宅成交面积14.58万平方米,占全市成交面积的76.6% ;住宅成交均价为4631.14 元/平方米。
表1-1商品住宅成交量统计
区县 |
商品房成交情况 | |||
成交面积(平方米) |
环比增幅 |
成交均价 (元/平方米) |
环比增幅 | |
和平区 |
8447.8 |
52.72% |
7263.34 |
-15.95% |
河东区 |
7621.6 |
42.96% |
6001.88 |
3.60% |
河西区 |
7372.9 |
-14.26% |
6643.23 |
-3.03% |
南开区 |
20354.8 |
-18.85% |
6526.03 |
-4.87% |
河北区 |
9127.8 |
-6.94% |
6234.35 |
8.95% |
红桥区 |
1757.1 |
-47.85% |
4465.44 |
-15.39% |
东丽区 |
2154.6 |
-64.89% |
4202.79 |
27.51% |
西青区 |
13613.1 |
71.42% |
4778.42 |
6.02% |
津南区 |
8826 |
87.27% |
3875.41 |
9.15% |
北辰区 |
12176.8 |
62.70% |
4549.83 |
8.36% |
塘沽 |
27135 |
-0.32% |
3890.59 |
10.71% |
汉沽 |
1268.3 |
-53.40% |
4247.23 |
13.38% |
大港 |
3473.4 |
-0.37% |
2858.59 |
-9.76% |
武清 |
13731.4 |
-39.22% |
3350.44 |
-1.12% |
宝坻 |
11900.4 |
43.06% |
3081.52 |
34.65% |
蓟县 |
4404.7 |
-35.40% |
3387.34 |
4.27% |
宁河 |
124.3 |
-84.13% |
2393.00 |
-0.46% |
静海 |
13431.5 |
-13.47% |
2607.41 |
5.78% |
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二、 一周商品房成交情况分析
商品房住宅成交量继上周小幅下跌后继续下降,环比下降13%,住宅成交量为14.58万平方米,成交价格为4631.16元/平方米,价格有所回升,环比增长2.13%;中心城区成交面积为5.47万平方米,与上周成交量相比,环比下降了5.27%,同时市内六区成交均价为6467.78元/平方米,与上周相比下降了2.67%。
图1-1 市内六区成交面积均价对比表
市内六区成交量本周继续小幅下挫,但是下降比率有所减缓,环比下降5.27%,本周和平、河东两区成交量有所增加,分别环比增长52.72%、42.96%,和平区的赛顿中心项目6月成交较大,成交套数与此项目刚开盘时相同,而和平区的成交价格下降较多,环比下降15%,除成交分布有所变化外,有部分项目接近尾盘,价格也有所变化;河西、南开、河北及红桥四区成交量都有所下降,尤其红桥区下降近一半,且价格也环比下降15%。
本周郊县市场成交量基本与上周持平,滨海新区成交量于上周相比略有减少,从成交价格上看塘沽和汉沽两区增长较大,分别环比增长10%和13%;新四区本周成交量有较大增幅,西青、津南和北辰分别环比增幅71.42%、87.27和62.70%。