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国六条颁布已经一个月有余,新政实施伊始,对天津二手房市场造成的冲击相当明显,由于对新政需要一个逐步适应的过程,大多数的市民选择观望的态度,交易量下滑非常厉害。一个月过去了,天津二手房市场的情况如何呢,记者采访了多家房地产中介公司以期了解目前二手房市场的真实情况。
总体交易量下降,价格基本稳定
据21世纪不动产的统计数据,2006年6月1日至6月30日,全市二手住宅成交套数为5382套,环比下降18%;成交面积为41万平米,环比下降19%;成交量15.4亿元,环比下降19%,总体交易量下降比较明显。
21世纪不动产市场部李娟认为,天津市从6月6日开始实施国家九部委关于调整住房转让环节营业税的细则对天津二手房市场的交易产生了很大的影响。受政策影响,从6月7日开始全市的二手住宅交易基本维持在1.2万平米~2万平米的较低水平;平均每天的交易套数由上月的212套/天,降至本月的179套/天,每天的交易数量减少了33套。
21世纪不动产南开君焱加盟店胡鑫认为,新政之后,买方需求大幅度减少,持币观望的客户占据了大多数。各区域下降的幅度虽然有所不同,但是大部分区域都有较明显的下降,根据公司的业务情况,宜人易居赵刚经理认为,目前成交量已经下降了近30%。
数据显示,中心城区二手住宅平均价格为4850元/平米、郊县地区的平均价格为2530元/平米,与上月基本持平。虽然目前的市场需求表现比较低迷,但由于存在的需求并没有因为新政而消失,所以,卖方对市场还是有很强的心理预期,所以价格没有下降,而是基本保持与之前持平。
30%以上房源售转租
据宜人易居的统计,售转租的比例至少在30%以上。由于对新政的消化需要时间,许多房主将待售的房子转为租赁以留有时间明确新政对市场的影响。在可卖可租的情况下,目前暂时选择租赁也不失为好办法。
但是也有不同的看法,有业内人士认为,是否将自己的物业出租与所处商圈的生活水平有关系,最主要的是投资回报率的多少,由于天津的租金水平比较低,所以转向租赁的比较少。
由于受访者所处的区域不同,区域之间存在比较大的差别,因而或售或租的比重不可能完全一致。市中心的二手房市场尤其是几大商圈附近,由于租金水平比较高,因此,售转租的比例相对较高。而周边区域市场,新政影响本身就不是特别明显,在卖方市场下,房源方还是有明显的心理优势,所以坚持出售的也不在少数。在新政的地方细则没有出台前,根据现在市场情况,权衡投资回报率的多少选择租或售是相对可取的办法。
未来市场变数仍存
由于本市针对新政而制定的细则没有出台,未来二手房市场仍然存在变数,还有房屋交易的个人所得税、交易资金代收代付等政策如何执行,也会对未来二手房市场造成影响。据李娟介绍,为应对新政带来的影响以及应对未来可能的政策影响,本市很多中介企业开始由坐销转为行销,走出店面,进入小区搜集房源,为将来做准备。面对新政,中介公司多方拓展业务渠道,提升服务质量,赢得区域内顾客的口碑。据介绍,有的中介公司鼓励经纪人做代客户理房的专业房产顾问,用更人性化、更细致周到的服务决战未来市场。
相关数据表明,经历过新政初的冰封期以后,本市二手房市场在6月中旬开始慢慢回暖,业内人士分析,在将来一段时期内,总价合理、地段较好的二手房仍将是市场的主力,但新政的影响仍会存在,国家政策相应的地方细则以及未来的宏观调控都会使未来二手房市场发生相应的变化。(闫宏)