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6月6日,国务院全文发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》,正式宣布天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区,是继深圳经济特区、浦东新区之后,又一带动区域发展的新的经济增长极。
随后,资本市场、房地产开发企业纷纷做出热烈反应,天津概念的股票也出现了大幅飙升。
津门地产股大涨
6月6日,国务院全文发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》,正式宣布天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区。
天津滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区、津南区的部分区域,规划面积2270平方公里。据了解,近期天津滨海新区的工作重点包括:鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新;支持天津滨海新区进行土地管理改革;设立天津东疆保税港区;给予天津滨海新区一定的财政税收政策扶持。
G滨能、G津滨、G天房、G海泰、G天津港等几乎所有的天津股近期大幅上涨,均创出了近期新高,也使得该板块的短线炒作又达到了一次高潮。南方基金在近期举行的投资策略报告会上指出,滨海新区的开发类似于上世纪80年代的深圳特区建设和90年代的浦东新区开发,与之相关的上市公司将受益匪浅。交易所公布的公开信息显示,G津滨中出现了招商证券机构专用席位和东莞证券机构专用席位,而在G天房中,则出现了广发华福证券总部专用席位。
招商证券分析师对记者表示,从去年开始,关于滨海新区的消息就在市场上开始流传,股市也已经开始有所反应,随着政策支持力度的增强,天津房地产开发方面的股票将获得更为长远的机会。
各大豪门纷纷关注
在股市资金热炒相关概念的同时,各大地产企业也纷纷开始行动。
万科、泰达、万通地产三方在6月初就滨海新区战略进行了合作签约。三个地产巨头关于滨海新区25万平方米地块的合作已然确定。三家合作方共同出资组建新的团队,大股东是万科。至此,万科正式宣布进驻本市滨海新区地产界。此次三家合作,是针对泰达时尚广场(查看地图)东北区的高尚住宅项目。同时,泰达时尚广场1.5平方公里的商业项目也将启动。
7月初,万科公布了上半年新增土地储备的情况。公告显示,2006年上半年,万科在珠三角区域的土地储备为110.2万平方米,长三角131.1万平方米,环渤海88.9万平方米。有数据显示,加上今年新增土地储备,目前万科实际控制的项目储备规划建筑面积1486万平方米,其中珠三角区域有344万平方米,长三角区域521万平方米,环渤海区域469万平方米,成都和武汉152万平方米。万科在环渤海区域的实际土地储备已位居集团第二位。
地产大鳄合生创展更是在此之前就已经启动了超大规模的京津新城项目。
不光是国内开发商垂涎此次开发机会,国外开发企业也计划杀入该市场。有媒体报道,阿联酋最大的私营房地产开发公司Damac Prop?鄄erties将在中国天津市塘沽区建设开发总值100亿阿联酋迪拉姆(约为27.25亿美元)的综合性房地产项目,是阿联酋房地产开发商在中国运作的首个房地产投资项目,主要包括住宅、星级酒店、停泊100艘游艇的港湾码头。
土地开发存在难题
与各大企业的高涨热情相比,当地政府的态度要缓和得多,有工作人员对记者表示,具体到滨海新区开发问题上,还有很多复杂的问题等待解决。
天津市国土资源和房屋管理局的有关工作人员对记者表示,滨海新区规划面积2270平方公里,其中大概有1100平方公里是属于盐碱荒地,包括盐碱、滩涂,还有一部分低产农田。这1100平方公里荒地中,就有500平方公里左右是湿地,为维护生态结构,天津滨海新区的湿地属于绝对保护区域,不能进行开发。现有的盐碱荒地除了国有之外,大部分是集体的,其中除村集体所有外,还有工矿企业占有、农场所有,产权情况比较复杂,具体到转化成开发用地,还是需要多方协调的。按照滨海新区总体布局,共有七个功能区:先进制造业产业区、滨海高新技术产业区、滨海化工区、滨海新区中心商务商业区、海港物流区、临空产业区(航空城)和海滨休闲旅游区以及若干现代农业基地。如何协调发展,是存在很多实际问题的。