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每月都将曝光违规房企
上周,北京润丰、住公、住总等12家开发企业因违规被北京市建委通报批评并受到处罚,在房地产市场引起了不小的轰动。毕竟,这是在全市范围内进行房屋市场秩序专项检查整顿以来的首批罚单,具有重要意义。
这次处罚的依据是北京市建委5月30日公布的《关于开展房屋交易市场秩序专项整顿的通知》和《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》。通知规定,开发企业捂盘、拒售商品房、哄抬房价、无证售房、不实行网上认购等行为都将受到整治查处。根据建委的工作部署,专项检查结果将每月一报,这意味着未来会有更多的违规开发商被曝光。
在政策出台之初,一位市场人士就曾经断言,建委此举决不是装样子,后面肯定会有实质性动作。俗话说,不打勤不打懒专打不长眼。企业在这一敏感时期违规,一种可能是没有理解政策出台的背景和意图;或者存在侥幸心理,认为“板子”不一定会落在自己身上。
开发商纷纷表示已进行整改
根据市建委的规定,违规房产商15日内必须上报整改方案和整改结果。未按期整改或整改不合格的,将对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制直至企业整改且完成验收后方可解除限制。这12家违规企业将做出怎样的回应?记者所采访的几家企业都非常积极,能认识到自己的错误并在短时间内出台整改措施。
北京润丰房地产开发有限公司董事长陈水波对记者表示,润枫水尚由于销售人员较少,销售速度较快,因此没有及时上网公示,导致发展商向消费者公布的销售情况与交易网公示的楼盘状态不符。“出现问题的原因是我们没有把工作做到位,没能理解新政策的有关规定,导致执行方面出现偏差。”
据悉,北京润丰房地产公司已经向北京市建委做出承诺,在时限之内改正所犯错误。“我们已经制定了整改措施,调整了业务流程,力争使得网上公示与销售情况同步。”陈水波说。
润枫水尚销售总监史小静说,公司对于建委的处罚非常重视,已经修改了原来制度中一些不合理的地方,重新对销售人员进行业务培训,同时加强了对市建委新规定的学习。
上京新航线项目营销负责人杨飞表示,住公房地产公司领导已经紧急召开了总经理办公会,对具体情况进行调查,并立即进行涉及到违规销售行为的整改工作。
针对本次通报批评事件,住公地产成立了"整改办公小组",由总经理牵头开展工作。根据"整改办公小组"调查,304号楼出现投诉的原因是由于调整了网上签约流程,导致网上公示的楼盘表并没有因签订合同而改变颜色。杨飞说,没有及时告知客户并进行相应的解释,给客户在选择和购买意向房屋时造成了不必要的麻烦,现在公司已经调整并恢复了原有的网上签约流程,这样一来,客户就可以在网上即时查到与售楼处公布情况相同的销售信息了。
杨飞坦言,市建委的通报无疑是给企业敲响了警钟,公司对此非常重视。他表示,住公地产将在以后的营销工作中把"规范销售行为,贯彻市、区建委指导精神,提升客户信息获知对等权"放在第一位,为提升市场透明度,维护客户的购买权利,尽到开发商的责任和义务。
监管机制必须长效、持续
根据北京市建委的资料,6月市建委共受理投诉442件,共涉及企业118家,此次被曝光的12家只占所有违规房地产企业的1/10。可见,开发商违规操作、虚假造市比较普遍。
一位市场人士指出,对于这种情况,有关部门一定要建立长效监管机制,定期公布违规企业违规行为,而不是政策实行初期时抓得比较紧,一段时间以后就逐渐放松监管。同时,要在监管手段上下工夫,因为以后一些开发商的违规手法将会越来越高明、隐蔽。
其实不仅是北京,南京、成都等地同样对违规开发商进行了处罚。日前,南京6家楼盘因“囤房”遭到南京市房管局的封盘处罚,同时9家销售行为不规范的开发公司被通报批评。成都的14家企业被查出存在涉嫌恶意传播虚假信息、无证销售、排号认购、违规收取预定款性质费用、随意哄抬价格、人为制造房源紧缺等违规销售行为。相信随着各地查处力度的加大,房屋交易市场将更加规范。