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虽然紧邻开发区,但在过去相当长的一段时间内,塘沽房地产市场却一直处于一种不温不火的状态当中。在价格、开发量、产品特点、市场营销等方面,塘沽楼市似乎都是开发区和市区的陪衬,缺乏足够的亮点。然而伴随着滨海新区被纳入国家“十一五”发展规划,塘沽房地产市场也开始突然发力,而上北板块则成为引领此次市场井喷的爆发点。优良的自然环境、出色的地理位置、大片的可开发用地、多个实力地产商协作开发,使得这一区域与市区的大梅江板块有着许多相似之处。
而在这片被誉为“滨海小梅江”的板块上,有一个在建房地产项目格外引人注目,这就是由天津广厦富城置业有限公司开发、天津宇轩投资咨询有限公司代理的水域未来城项目。
外埠地产大鳄开赴滨海
国家将天津滨海新区纳入到“十一五”整体发展规划当中,天津正在成为中国经济发展的第三极。在这种宏观背景下,越来越多的外埠地产大鳄开始进军天津、进军滨海。塘沽区、保税区、开发区三区楼市中,外地开发商的身影不断闪现。北京万通继新城·国际项目之后,又以3.3亿元拍得开发区新城东路一块6.35万平方米土地;浙江广厦集团在塘沽开发的水域未来城项目已经开盘;万科与泰达、万通签署战略合作协议,正式进军滨海新区。
天津市宇轩投资咨询有限公司总经理石伟廷认为,外地开发商雄厚的资金实力支撑着大规模项目的开发,城市面貌也得以迅速改变。在开发理念上,外地开发商带来新鲜的居住文化、开发理念。外地企业进津带来了很多高水平的地产人才,对补充天津房地产企业人力资源很有好处。外地企业的到来有助于改变天津市场结构,高中低档产品层次分布更加合理,使天津地产开发水平有了较大的提高。
在这些开赴滨海的外埠地产大鳄中,广厦富城便是浙派开发商的代表。
广厦房产集团,国家一级资质房地产开发企业,现有总资产82.8亿元,正在开发和已经开发的楼盘总建筑面积达400余万平方米。广厦房产集团以"立足浙江、面向全国"的发展战略,先后在杭州、北京、上海、天津、重庆、南京、西安、合肥、金华、东阳、义乌等重点城市开拓了市场,树立了广厦房产品牌的良好形象。多个项目获全国大奖,“杭州天都城”,是我国迄今为止规模最大的卫星城项目,总占地面积6579亩,总投资超过80亿元,被列为“21世纪中国的现代化样板卫星城”、“全国人居经典”建筑金奖。其在陕西西安开发的“凤凰新城”项目一举荣获“陕西省十大创新楼盘”、“西安购房者最喜爱的楼盘”两项大奖。占地1200余亩,总投资约20个亿的广厦·水岸东方在古城西安掀起“造城运动”,在全国上百个项目中脱颖而出,荣获目前中国房地产行业颁发的最高奖项——“国际景观名宅”奖。
上北板块初现雏形
“塘沽房地产市场大致可分为新港板块、海河南岸板块、中心板块和北部板块四部分。其中,北部板块主要指津塘路以北地区,含海洋技术产业园区等地。东部与天津经济开发区接壤,西部连接塘沽新河地区,北部与在建的滨海大学城规划区域接壤,南部可连接塘沽区中心城区洋货地区。”宇轩投资总经理石伟廷对记者说,“该板块又可分为津塘公路与津塘高速之间部分和津塘高速以北地区部分两块,而后一块则可称为上北板块。”
据他介绍,上北板块的住宅建设起步较晚,大致是在2002年前后兴建了部分住宅,主要购买者为在海洋技术高新区工作的职工以及塘沽中心区早期的改善型购房者。不过随着2004年整体塘沽地区房地产形势向好,塘沽城区由南向北扩张的速度也随之加快。
石伟廷经理认为,上北板块主要有两大优势。一是地理位置优越。上北板块处于滨海新城塘沽区的中心,向东与开发区第五大街相通,向北连接塘沽海洋高新区,向西连通开发区西区,向南5至10分钟即可到达塘沽行政,文化,商业中心。可以说,上北板块是滨海城市化的重要部位,在向北、向东发展方面,具有土地和空间上的优势。二是生态环境优越。塘沽区2号饮用水库正位于上北板块中心,该区域的环境质量要求非常严格。
据了解,目前在上北板块内,有多个房地产项目处于在建、在售或清盘当中。由中国广厦集团投资建设的水域·未来城项目,在11月26日正式开盘,该项目总建筑面积40万平方米,产品类型包括小高层、高层公寓和联排别墅。由金达房地产开发的欧美风情小镇项目,总建筑面积近100万平方米,包括框架小高层、独栋别墅等产品,目前已开发到第六期。由泰达房产开发的伴山人家项目,规划了300多套顶级的别墅。由贻成集团开发的贻正嘉合、贻景花园两个项目目前已进入清盘阶段。另外,贻成集团、泰达房产等开发商近期在此区域内又取得了多块土地的开发权。
品质“水域”决胜楼市
水域未来城位于塘沽区北部,紧邻塘沽饮用水水源2号水库。项目总占地面积24.5万平方米,总建筑面积约40万平方米,容积率为1.49,建筑密度为24.8%,绿化率为35.4%。项目由美国纳尔斯波顿景观设计事务所和美国UDG建筑设计有限公司担纲设计,由小高层,高层,Townhouse联排别墅,共同合围而成,错落式的布局,全德式外延建筑群。
“品质时代”是以房地产品质为旗帜,它不仅仅指建筑物的质量,也包括诸如房型设计、社区园林、生活配套、文化教育、管理服务等所有决定物业市场价值的因素。水域未来城正是把“品质”作为楼盘的核心点,把开发的重心转移到产品的品质建设上,并以德国为楷模,恪守严谨、细腻的风格一点一滴,精雕细刻。品质不比概念,不允许打任何折扣,任何一个产品如果要在日趋理性的天津地产市场形成良好的口碑、创造销售奇迹,关键要看其品质是否可以经得起多元化的锤炼。
亲水性是水域未来城景观规划的主旋律。国际园林景观大师将水这一最内涵最丰富的元素与植物、建筑、自然环境有机融和,营造气象万千的“水系景观”,打造出独具匠心的40万平米的水景生态园林。
“绿意盎然”是每个拜访者对水域·未来城最初也最直观的感受。国际景观大师对于植被的选择,除了考虑滨海地区的气候特点,做到四季常翠外,整个社区的植被也注意了草地、花卉、灌木和大乔木的配合,使绿化富于层次变化。
在水域未来城,环境和景观都渗透到社区居民的日常生活中,使景观不再孤芳自赏,而能为人所用。幽美的自然景观延伸了人们的生活空间,丰富的人文景观使人们在亲近自然的同时也拉近了彼此之间的距离,社区的居民在这里可以找回都市生活中失落的自然和关爱。
水域未来城简约的风度流露出德式风格派的余韵与构成派的印象。外墙,借硬朗体现质感,达到与住宅基调色彩浑然一体的效果。居室则以最简洁的窗框线条与完整开敞的玻璃,实现室内与阳光最充分的接触和交流。立面阳台以阳台底板外形成的突出的水平连续线条整合在一起,行云流水般的视觉流动有效地消解了建筑的视觉高度感。坡屋顶给人直率、年轻而富于活力的感觉。整体建筑所达成的景观呈现无疑成为水域未来城重要的视觉意向。