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上周市区楼市成交量探至5万平方米以下,郊县楼市表现喜人,成交量维持在10万平方米的高位。本周市区及郊县楼市均缺乏亮点,成交量较上周略有小降。据统计,本周(6月30日至7月6日)天津商品住宅成交量为14.6万平方米,环比降幅达8.3%;成交均价为4632元/平方米,房价保持异常稳定。中原认为,虽然近期市区仍有若干项目酝酿开盘,但面向主流家庭的普通住宅供应仍然远远不能满足需求,市区楼市疲软行情还会继续一段时间。特别是在新政影响下,天津部分项目因调整规划导致原来的供应节奏被打乱,市场尚需要一定时间完全消化政策影响。
市区楼市平淡无奇
市内六区各有涨跌,总体成交情况与上周大致相当。据统计,本周市区成交量为4.8万平方米,比上周少0.1万平方米。成交均价为6276元/平方米,与上周持平。相对而言,新政对于房价高企的中心城区影响更为直接,同时新增供应量不足也是造成近期市区楼市表现欠佳的关键原因。根据中原了解的情况,新的规划政策打乱了原有的市场供应节奏,造成部分楼盘因调整规划而推迟上市,这也意味着全市商品住宅成交量因新增供应短缺增长乏力。随着市场对政策影响逐渐消化,新盘供应将恢复正常,进而刺激成交量回升。总体来看,此次新政的严厉程度前所未有,但天津楼市仍然表现出较强的抗风险能力,市场发育日益理性。
郊县楼市高位回调
上周在滨海新区表现欠佳的情况下,新四区与其他区县不负众望,带动郊县商品住宅成交量稳定在10万平方米的高位上。本周新四区及其他区县未能继续高歌猛进,成交量出现预期之中的回调。据统计,本周郊县商品住宅成交量为9.8万平方米,比上周下降11.8%。成交均价为3818元/平方米,较上周上升6个百分点。具体各大板块来看,滨海新区成交量上升3.6%,环城四区及其他区县分别下降17%和15%。由蓟县、武清、宝坻、宁河、静海组成的外围区域,本周成交量为4.1万平方米,占据郊县楼市成交量的42%,显示出了相当充沛的发展后劲。外围区县的优异表现也意味着郊县楼市的均好性进一步加强。
未来市场预测
今年第二季度,有关部门陆续出台“国六条”及“十五条”政策。从天津市规划局出台的过渡性实施细则来看,6月1后新办理的住房审批项目,必须按照“两个70%”政策来进行审批。在总体住房建设规划编制完成后,应根据不同区域户型面积及所占比重的控制要求进行规划审批。这意味着天津将严格按建设部的要求实施新的调控政策,这对于未来楼市发展将产生深远影响。短期来看,天津以自主为主的需求结构不会改变。新的政策实施后,必然会造成一定市场观望气氛,并促使企业积极应对政策调整。由于新政本意不在于打压房地产行业,同时未来改善型购房需求方兴未艾,预计经过短期调整后,天津房地产市场还将保持稳健发展态势。