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由《每日新报》“新地产主创中心”主办,天津市标榜广告公司承办的“‘新政下的小户型’专题研讨会”于7月6日召开。 10余家开发商和房地产顾问公司约30余人参加。
九部委新政“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的出台,标志着房地产小户型时代的来临。对于陆续出台一系列新政策,房地产开发商应该如何面对,如何在产品设计、规划等方面创新和提高,以获得新的竞争力,成为所有开发商共同关心和面临的问题。
小户型研发应保证做到精品化
房地产营销策划专家陈春霆
小户型新政的出台与目前房地产市场的价格并没有直接的关系,因为从建筑的硬成本来讲,如何建造更适合人居住的小户型必然会花费开发商更多的精力和时间,包括研发时间、运用技术、采用原材料等方面成本也必然产生一定程度的提升。另外还有包括土地价格、建材费用、开发商利润等方面的问题,同样对房价起着很大的制约作用。在今后的地产开发过程中,作为开发商来说,应该在前期立项研发的过程中,花费比原来更多的时间和精力,从而力求做到在适合的地点,运用合理的科技,在实现小户型研发的基础上,保证其产品居住的舒适性和功能性,切实做到小户型产品的精品化。
未来几年小户型住房需求大
金茂投资发展有限公司总经理李建民
天津的房地产市场处于刚刚起步阶段, 90平方米套型面积落实之后,在未来3到5年内市场对于该面积住房的需求还会很大。为什么这么说?天津的大面积的房屋拆迁和改善性需求的增加,拉动了市场需求。其次,环渤海地区被纳入“十一五”规划后,大批外来人口的涌进,形成又一股强劲的消费力量。
据了解,自2000年至2005仅5年时间,天津外来人口增长40多万人。以中心城区的房价为准,与上海相比,天津低约1.5万元;与北京、深圳相比,天津低约1万元。因此说,天津的房地产发展还属于起步阶段,没有进入高速增长期。
小户型住宅的先天不足是面积狭小,因此影响居住的舒适性,功能性也较差。在小户型的研发上,要通过创新设计实现居住舒适性和功能性的完善性。
产权式酒店及公寓会迅速增加
天津市鸿轩房地产开发有限公司营销策划总监张捷
今年一些调控房地产新政的出台是正常的。现在全国的房地产市场确实过热,房价涨幅确实过快,国家的调控是正确的,必要的。新政出台后,开发商拿地的难度加大了,但利润率不会有影响。对于新形势下的房地产开发,应该在规划上、设计上下工夫,创新设计,创新规划,与政策保持一致。国家对小户型在开发比例上的限定,将促使市场发生深刻变化。产权式酒店、酒店式公寓等面积小、投资性强的产品将增加,小户型住宅将大批量上市,小户型时代即将来临。目前天津的产权式酒店、酒店式公寓产品比较少,只有二十多个。随着新政的落实,可能会有一些项目改造成这类产品。不久的将来,产权式酒店、酒店式公寓产品将迅速增加。
小户型产品受政策影响最小
戴德梁行房地产顾问(天津)有限公司高级经理于志杰
我们应该围绕政策研究政策。
首先,在任何市场形势下,产品永远是基础。没有好产品就没有市场。在目前市场环境下,房地产开发要采取“加法和减法”原则。“加法”就是通过创新设计与规划赋予产品更多功能,从而提高品质;“减法”就是落实政策缩小户型面积。
其次,对于新政而言,小户型是受政策影响最小的。因为它本身就顺应了政策要求,而且就天津的消费能力和市场情况,小户型一直就是受欢迎的。
新政影响是暂时的
天津标榜广告公司总经理张磊
天津标榜广告公司总经理张磊由于政策的影响致使销售形势急转直下,有的项目近两个月的销售出现50%— 80%的大滑坡,因此很多开发商很着急。由于天津市地方政策细则还未出台,开发商目前都是在观望,在等待,盼望着地方政策细则的出台会有一些好的消息。新政的影响是暂时的,几个月后市场会有好转。七八月份开发商应该做些事情,不要一味地观望和等待。可以适当推出一批小户型作为敲门砖,缓解一下冷淡的市场。这不但是落实新政的举措,而且可在天津地方政策出台时乘势而上,造热市场,取得成功。 10月份是房地产销售黄金期。我们要提前做好准备。 (杨维东)