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下半年新开盘楼盘项目
尽管上半年房市有些沉闷,但是一批新房还是紧锣密鼓的准备赶在年末前上市,特别是一些在“十五条细则”前通过规划并已开工的高档项目,更是希望按既定计划推出以大户型为主的住宅,以免“夜长梦多”。
记者从多家企业了解到,下半年将有20个左右新商品房开盘,其中包括已经热身很久或被广为关注的楼盘,如海河沿线三岔河口的万通新城国际和金领国际、天津湾;老城厢的堂中堂别墅、壹街区高层等。市中心区域的青年社区万科金色家园;重点小学附近的和平门;河西区的华侨御景湾、弘泽梅江项目;南开区的宝龙湾佳园;河北区的北斗星城、弘泽北宁公园项目等。外围区域中北镇多层洋房大地十二城、友谊南路延长线的亲亲家园、大沽路延长线的天津金地格林世界等。
这些新楼盘多数将在8月后开盘,目前已经进入咨询期,其中一些年底开盘的项目也将在9、10月份开始亮相,并进行多种“热身”活动,包括以社区会员等形式积攒客户。
新楼盘中高档房居多
由于外围区域大型居住区还没有全面启动建设,加之新政策下有可能进行的规划调整,使张贵庄新城镇、西部新城、双港区新家园等中档项目下半年开盘的可能性降低(目前还没有开盘消息),所以,从目前来看下半年开盘的新项目市中心区域中高档房居多,有近10个楼盘开盘均价将在7000元/平方米以上,6000-6500元/平方米的新楼盘有6个左右,4500-5500元/平方米的新楼盘有5个左右。
记者了解到,下半年开盘的高档房以市中心区域为主,主要是南开区老城厢区域及海河沿线景观楼盘,梅江区域有红泽及浩天地块待面市。中高档房多数位于中环线与外环附近,中档房则以外围区域新居住区为主。
据参与新项目的设计人员等专业人士介绍,下半年面市的房屋整体质量有所提高,大多数项目是一级品牌开发企业开发建设。特别是海河沿线及老城厢区域的高档房,几乎都是实力较强、经验丰富的外地品牌企业承建,而且该地段具有不可多得的稀有性,其中别墅住宅更是绝版产品,所以,虽然下半年高档房较多,但是这些房屋相对来说也有一定的质量及“以稀为贵”的价值保证。
将面市的中档房有交通及配套条件的多层洋房潜力较大,这些洋房将以特殊的建筑形式和居住舒适度,给边缘区域住宅的距离缺陷一些“补偿”,同时,也为保值、升值打下基础。(王哲)