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明知开发商没有开发手续办不了产权,明知有关部门已经下达了停售通知,仅仅因为“便宜”,老百姓仍对长春紫金苑小区趋之若鹜,几百套房子不到一年时间大部分售出。结果,买来的房子长期无法入住给业主带来无穷烦恼。
几天前,由于开发商拖欠建筑商工程款,建筑商焊死了紫金苑小区一号楼的防盗门,六七位已经入住的居民被困在楼里。
记者在调查时发现,这个小区是开发商和当地一个村合作开发的,问题成堆。开发商不仅欠建筑商的钱,还存在未批先建、违法开发等问题,至今小区未通水电。但是购房者纷纷表示知道这个情况。被困在楼里的毕先生说:“我知道办不了产权,我只想有个地方住。不买没机会了,也买不起了。”
据了解,长春市的房价自2005年下半年开始稳步上涨。位置偏远、“五证”不全的紫金苑小区也从最初的每平方米不到1000元涨到了1300元。一些低收入群体表示无法承受房价上涨的压力,因此手续不全的“低价房”“顶账房”成了他们的首选。
吉林省社科院有关专家指出,当前房地产过热导致违法开发行为增多,房地产市场秩序混乱。消费者自我保护意识需加强,有关部门也应加强监管。
事件回顾
28日上午,长春市二道区紫金苑小区1号楼两个单元的十几个居民突然发现:楼里的程控门被电焊焊死了,他们被困在了楼内!
门是谁封的?
他们为什么要这么干?
居民很冤
一觉醒来被困在楼里
一个居民告诉记者,他早上发现门被封住了,楼里的人都出不来。据了解,该栋楼共有7个单元,被焊死的是1单元和7单元的程控门,还有两个单元的程控门都被砖头挡住了。据了解,被困住的都是小区业主,他们都交了购房款。
在1号楼一个玻璃窗上,贴着二道区人民法院的封条和一张裁决书。裁决书判定开发商作为被告,在合同纠纷一案中败诉,1号楼6套房屋被封。时间是6月15日。
多套房子都是重复销售
居民说,紫金苑小区是在2003年开发的,2005年建设完。“当时,开发商答应我们在2005年10月25日入住,可我们一直没进去。后来,入住时间又改到今年5月20日。现在虽然有部分居民自行入住,但水、电、气一直没通。”居民说,买房时就是看中了每平方米1000元左右的价格,开发商说什么手续都有,但入住时才知没手续,也没相关设施。
居民张女士说:“我把房子的钱一次性都交给了开发商,可拿钥匙打开门才发现,这房子已经有人住了,他们说房子已经被他们买下来了。”张女士说,她找到开发商,但问题到现还没解决。据小区居民称,该楼盘的住宅和门市房有多套被重售。
记者从紫金苑小区购房居民处了解到,大家当初购房时,售楼员口头承诺产权证等手续会很快办下来,但购房户并没看见房地产开发商应出示的“五证”。
建筑商也称冤
开发商欠钱才去焊门
记者找到了建筑商负责人田先生及其妹夫苗先生。据介绍,2003年5月,他们承包建设1号居民楼,并暂时垫付工程款。去年夏天工程接近尾声时,他们只拿到开发公司项目负责人沈某给付的两万元工程款和30多套抵账房,就算这样,还欠他们200多万元工程款。“沈某经常换手机号,找他很难。因欠款迟迟不给,1号楼也没能交付使用,水电都不通。”
21日晚,建筑商田先生等人找来焊工,把两个单元程控门焊死。田、苗二人对此的解释是,开发商不给欠款,就不安装1号楼的水电。1号楼未交工前,建筑商还有管理权。他们称,焊门时已通知楼里住户出来,但住户不配合。
开发商还喊冤
根本没开发过紫金苑小区
按照该小区居民和建筑商所说的开发商名称,记者查找到该房地产开发公司。一位自称是企划部的刘经理说,该公司已10年没在长春市开发地产项目了,目前只在白山运作地产项目。至于沈某,公司董事长说这人确实曾找过该公司,想挂靠公司开发地产项目,但公司没和他合作。沈某不是该公司员工。公司也没有开发过紫金苑小区,更没有被法院判定过败诉。刘经理说,公司准备报案。
28日16时许,八里堡派出所民警赶到该小区,将门前砖头抬走,并将焊死的程控门撬开。