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一、二手房市场综述
根据天津市房管局发布的统计数据,2006年二季度(4月1日-6月30日),天津市共成交二手房18434套,环比上涨22.6%,成交面积142.5万平米,环比上涨23.2%,成交价格为3677元/平米,环比上涨5.1%。
表9:06年二季度天津二手房成交环比变化
时期 |
成交套数 |
环比变化 |
成交面积 |
变化幅度 |
成交价格 |
环比变化 |
06年一季度 |
15037 |
—— |
1156505 |
—— |
3499 |
—— |
06年二季度 |
18434 |
22.6% |
1424939 |
23.2% |
3677 |
5.1% |
二、各区域成交情况
1、天津市四大区域成交情况
交易量
在4、5、6三个月中,天津市市内六区、环城四区、五县地区和滨海地区均呈现出5月份成交量最大、6月份成交量最小的态势,究其原因,与新近颁布的政策(九部委意见)有关。
同时各大区域又有显著的不同,其中五县地区4、5、6三个月差距最小,而市内六区5月份成交最为突出。这说明政策对于市内六区的影响要明显大于五县地区。
成交价格
二手房的成交价格比较接近,三个月均无太大变化,且4、5、6月份总体呈现上升态势,说明二手房的价格走势中规中矩,市场较规范,受外界因素影响较小。
表10:06年4-6月天津四大区域二手房成交总体情况
区域 |
成交面积 |
成交价格 | ||||
4月 |
5月 |
6月 |
4月 |
5月 |
6月 | |
市内六区 |
254471 |
260943 |
214744 |
4671 |
4845 |
4850 |
环城四区 |
103054 |
100088 |
72014 |
2954 |
3045 |
3151 |
五县地区 |
63297 |
66400 |
62258 |
1713 |
1755 |
1695 |
滨海地区 |
83080 |
82612 |
61978 |
2452 |
2542 |
2648 |
图8:06年4-6月天津四大区域二手房成交总体情况
2、天津市内六区及塘沽地区成交情况
06年二季度(4月1日至6月30日)天津市二手房主要区域成交呈现出5月份最高,6月份最低的现象,与商品住宅成交态势大体一致。其中,红桥、塘沽地区在4、5、6月份二手房成交量出现连续下滑。
在市内六区及塘沽地区中,只有和平区出现6月份成交高于4、5月份的情况,和平区6月份成交面积10288平米,成交111套,是各区域中成交量最少的地区。成交均价6080元/平米,是各区域成交均价最高的地区,因而其成交特征为量少价高的高尚区域,受政策影响较小。
表11:天津主要区域4-6月二手房成交统计
区域 |
日期 |
成交面积 |
环比变化 |
成交价格 |
环比变化 |
和平 |
4月 |
9711 |
5223 |
||
5月 |
8702 |
-10.4% |
5469 |
4.7% | |
6月 |
10288 |
18.2% |
6081 |
11.2% | |
河东 |
4月 |
53632 |
4440 |
||
5月 |
54850 |
2.3% |
4676 |
5.3% | |
6月 |
41297 |
-24.7% |
4663 |
-0.3% | |
河西 |
4月 |
56318 |
5108 |
||
5月 |
60766 |
7.9% |
5324 |
4.2% | |
6月 |
49384 |
-18.7% |
5148 |
-3.3% | |
南开 |
4月 |
64035 |
5040 |
||
5月 |
68001 |
6.2% |
5131 |
1.8% | |
6月 |
56747 |
-16.6% |
5126 |
-0.1% | |
河北 |
4月 |
37393 |
4027 |
||
5月 |
38184 |
2.1% |
4199 |
4.3% | |
6月 |
29445 |
-22.9% |
4317 |
2.8% | |
红桥 |
4月 |
33382 |
4157 |
||
5月 |
30440 |
-8.8% |
4190 |
0.8% | |
6月 |
27584 |
-9.4% |
4139 |
-1.2% | |
塘沽 |
4月 |
28307 |
3708 |
||
5月 |
27013 |
-4.6% |
3910 |
5.5% | |
6月 |
19281 |
-28.6% |
4095 |
4.7% |
图9:天津主要区域4-6月二手房成交统计