|
||||
三、二手房市场走势
1、四大区域成交走势
房管局统计数据显示,06年二季度二手房的成交正从市中心区域向郊县地区和滨海地区扩散。06年一季度市内六区二手房成交比例占全市55%,环城四区二手房成交比例占全市20%,二季度市内六区成交比例为52%,环城四区为19%,分别下降了3%和1%,与之相对的五县地区和滨海地区则分别上涨了2%。
这说明人们的选择范围更加广阔,不再局限于市中心。究其原因,一方面城市郊区化发展趋势业已显现,另一方面受城市居高不下的房价影响,越来越多的人将目光投到具有发展潜力的武清、宝坻、塘沽等地。
图10:06年二季度天津四大区域二手房成交所占比例
2、市内六区及塘沽地区成交走势
06年二季度环比一季度,天津市主要区域(市内六区及塘沽地区)二手房成交量升价升。其中南开区二手房成交增长较快,成交套数环比增长26.9%。
市内六区中和平区高高在上的定位使得其二手房成交量明显小于其他区域,而河东、河西、南开三区更受青睐。
二手房成交均价上涨较稳定,市内六区二手房均价涨幅较平均,塘沽区涨幅最高,达到21.8%。
表12:06年二季度天津主要区域二手房成交环比变化
区域 |
成交资?lt;/p> |
成交均价 | ||||
06年一季度 |
06年二季度 |
环比变化 |
06年一季度 |
06年二季度 |
环比变化 | |
和平 |
267 |
313 |
17.2% |
5235 |
5605 |
7.1% |
河东 |
1830 |
1972 |
7.8% |
4170 |
4588 |
10.0% |
河西 |
1795 |
2055 |
14.5% |
4797 |
5198 |
8.4% |
南开 |
1800 |
2285 |
26.9% |
4818 |
5098 |
5.8% |
河北 |
1444 |
1525 |
5.6% |
3781 |
4171 |
10.3% |
红桥 |
1144 |
1339 |
17.0% |
3924 |
4162 |
6.1% |
塘沽 |
995 |
1107 |
11.3% |
3186 |
3882 |
21.8% |
图11:06年二季度天津主要区域二手房成交环比变化
06年二季度二手房选择区域上相比上季度并无明显变化,只在细部做了一些调整,在全市成交量占有比例上,河东、河北两区分别下降了1%,和平、河西两区分别上涨了1%。
图12:天津主要区域二手房成交所占比例对比