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7.7-7.13天津中心城区商品住宅成交情况统计
上周市区及郊县楼市均缺乏亮点,成交量降至15万平方米以下。本周天津市区楼市延续6月份以来的疲软态势,而郊县成交量小有增长,促进本周全市商品住宅成交量略有反弹。据统计,本周(7月7日至7月13日)天津商品住宅成交量为15.2万平方米,环比增长3.8%;成交均价为4667元/平方米,房价变化幅度不超过1%。本周建设部界定90平方米和70%两个概念,至此“十五条”造成的政策解读混淆得以逐渐澄清。新的解释政策在严格控制中小户型面积界定的同时,也确保地方在总量控制上的主导权。随着地方性实施细则陆续出台,天津楼市有望逐渐结束迷惘期。但由于市区新增供应量短期内难有改观,预计成交将保持低位企稳。本周中心城区商品住宅成交情况如图示。
河西区一枝独秀
从右图中可知,本周除河西区以外,其它5区商品住宅成交量均有不同程度下降。据了解,近期河西区销售较好的楼盘主要是位于梅江板块的水晶城。这一项目在6月份推出带电梯的小高层,以140平方米的大户型为主。由于水晶城前期的巨大成功,直接带动新组团的热销。今年下半年,河西区还有梅江湾、华侨御景湾等新项目上市。但由于河西区房价仅次于和平区,预计该区在成交规模上还将让位于产品线更为丰富的南开区。据统计,本周市区成交量为4.75万平方米,比上周下降1.9个百分点。成交均价为6577元平方米,比上周上涨4.8%。根据中原调研,进入8月份以后,天津新盘市场将逐渐活跃,届时红桥区的金领国际、和平区的金茂·现场、南开区的TOWN中堂等项目悉数入市,这些新生力军,也是市区楼市在下半年收复失地的希望所在。
郊县楼市稳扎稳打
上周新四区及其它区县未能继续高歌猛进,成交量出现预期之中的回调。本周郊县楼市表现喜人,当周商品住宅成交量再次超过10万平方米。据统计,本周郊县商品住宅成交量为10.4万平方米,比上周上升6.6%。成交均价为3797元/平方米,较上周略有小降。具体各大板块来看,新四区成交量下降10.7%,滨海新区及其它区县分别上升25%和6%。值得一提的是,由蓟县、武清、宝坻、宁河、静海组成的外围区域本周成交为4.3万平方米,占据郊县楼市成交量的42%,这也是外围区县连续三周在郊县成交比重超过40%,显示出了巨大的增长空间。
中原认为,从目前来看,“十五条”对本市二、三级市场均造成较大影响,但从长远来看,天津以自住为主的需求结构具有较强的市场抗风险能力。经过一段时间的政策消化期后,天津住房商品化进程将继续向纵深方向发展。