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06年二季度是比较特殊的一个季度,项目大多选在这个季节开盘,市场成交较为活跃,政策频频,强度力度都达到一个新的水平,特别是新政实施的第一个月(6月1日-6月30日)的市场成为人们关注的热点。
本季度共成交商品房22611套,环比增长35.4%,成交面积2552993平米,环比增长34.3%,成交均价5009元/平米,环比增长1.5%。由于季节的因素,本季度商品房成交量出现了较大幅度增长,成交均价保持稳定增长。
一、 商品住宅市场综述
根据天津市房管局发布的统计数据,2006年二季度(4月1日-6月30日),天津市共成交商品住宅19926套,环比上涨39.4%,成交面积226.7万平米,环比上涨40.6%,成交价格为4848元/平米,环比上涨3%。
表1:06年一季度市场交易同比、环比变化情况
时期 |
成交套数 |
变化幅度 |
成交面积 |
变化幅度 |
成交价格 |
变化幅度 |
05年二季度 |
16573 |
20.2% |
1891287.5 |
19.9% |
3695 |
31.2% |
06年一季度 |
14296 |
39.4% |
1612703.2 |
40.6% |
4705 |
3.0% |
06年二季度 |
19926 |
—— |
2267332.2 |
—— |
4848 |
—— |
(注:以上“变化幅度”第一行表示06年二季度较05年二季度的同比变化,第二行表示06年二季度较06年一季度的环比变化)
通过与05年二季度市场成交状况的同比可以发现,06年二季度的市场状态呈量升价升的态势,主要表现在成交套数和成交面积同比分别增长20.2%和19.9%,成交价格同比增长31.2%。成交量的涨幅接近1/5,成交价格的涨幅接近1/3。由此可以看出,06年二季度市场成交活跃,房价增长过快。
出现这种情况,主要是由于房地产市场一直以来形成的较快增长的房价给人们造成的压力,距网络调查,近八成的人认为房价在短时期内不会有较大幅度的下跌,而自身拆迁、结婚、改善等刚性需求,再加上4、5、6月份大量项目的推出,促成了房地产市场的火爆。
此外,我们还应看到,4、5、6三个月的成交量和成交价格的走势并非完全一致,6月份成交量和成交价格都有大幅下跌。这是新政调节后房地产市场的短期显现,市场在未来的走势还有赖于进一步观察。
表2:06年二季度天津四大区成交统计
区域 |
成交面积 |
成交价格 | ||||
4月 |
5月 |
6月 |
4月 |
5月 |
6月 | |
市内六区 |
356336 |
374630 |
258139 |
6271 |
6338 |
6573 |
环城四区 |
137191 |
178438 |
140556 |
4323 |
4296 |
4214 |
五县地区 |
74831 |
90212 |
144918 |
2539 |
3137 |
3034 |
滨海地区 |
151480 |
166573 |
194030 |
3339 |
3661 |
3638 |
图1:06年二季度天津四大区成交统计