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日前,本轮房地产新政最大的迷团终于解开,建设部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》说,90平方米的套型面积就是指建筑面积,70%的比例则是针对一个城市年度新审批、新开工面积总量而言。有关部门对新政具体政策的确认,给了市场一个明确的信号,那就是对市场上产品结构的调整,让大多数的购房者都能买的起房子。
新政90平方米户型标准正式出台
但凡稍微关注房市的人都知道,自上个月开始实行的地产新政有两个让人雾里看花的迷团:90平方米到底是多大?70%究竟占多少?这两个数字源于5月底建设部等9部委发布的一份文件,文件要求,6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
这条规定给市场留下的悬念是,90平方米的套型面积究竟是建筑面积还是套内面积,70%的比例究竟是一个城市新建房总量的比例呢,还是一个开发商新开发楼盘的比例?这两个数字的具体所指成了一个多月来媒体、业界专家、开发商们猜测和关注的热点。
对购房者来说,90平方米究竟是建筑面积还是使用面积尤为重要。如果90平方米指的是使用面积,那么实际上,建筑面积就能到100多平方米。相差的这10平方米按现在的房价来看,也是数万元的开支,不能小视,而多处的10平方米,也预示着未来居住环境的紧凑与否。
而开发商们更关注的是“70%的比例”这个概念,90平方米的房子究竟是占一个房地产项目的70%,还是占一个城市新建项目总量的70%?如果是指一个城市总量的70%,那么政府就可以因地制宜,让城市不同区域承担不同面积的项目,一些开发商认为这种方式比较合理。但如果是占一个项目的70%,那么一个项目中就得30%是面向高收入人群,70%面向中低收入人群了。这对开发商的项目定位又有了新的要求。
在猜测和等待了一个月后,官方解释出台,尘埃落定。
大地12城率先推出90平米户型
业内人士认为,此次建设部明确90平方米为建筑面积体现政策刚性的一面,平息了各种版本的说法,对政策的执行有好处。不过,明确了90平米为建筑面积,可能将使得在90-100平米之间的临界状态的产品受到较大调整,使这一区间的产品因为行业政策性调整而出现短期的断档。这也为本市地产项目形成了一个新的机遇,部分早有准备的开发商顺势推出90平方米户型产品,成为近期市场关注的焦点。
记者在大地12城销售中心了解到,该项目计划在近期亮相的示范区组团,将成为新政之后本市首家推出90平方米经济户型的地产项目。大地12城销售负责人告诉记者,该示范组团糅合了纯粹的西班牙建筑风格,设计出全新的阳光庭院别墅、花园洋房、复式小高层等多种建筑形态,开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间,主力户型在80至100平方米之间。为了保持各种建筑形态形成一个有机整体,赋予大体量社区充分的活力,大地12城在商业街区部分设计了十余种风格各异的群落商业别墅组团形式。这种全新的建筑形态在天津还较为罕见,它是一种全新的艺术空间,弥漫着时尚、前卫和艺术的气息,使整个社区在动与静之间形成自然有机的联动。
此外,大地12城在建筑设计上充分地体现生态环保的自然环境、健康和谐的人文居住氛围。该项目规划依据得天独厚的地貌,依自然地势起伏作组团路网划分,在保留南运河的原生地貌的同时锦上添花地造了大型人工水系,多层次的绿植与西班牙的红瓦白墙相辉映。作为西班牙标志性建筑特色之一的半封闭帕提欧庭院也将正式在购房者面前亮相。据了解,在大地12城的中心示范区,设计师特意做了多处下沉空间的处理,以此将私密性的阳光庭院与公共空间完美结合。
西部大盘成为楼市关注焦点
市场的需求导致了天津小户型项目的增量,同时也造就了天津西部楼市西班牙风格建筑群落的诞生。记者获悉,位于天津西部新城的大地12城项目,由十二个组团组成,每个组团体量在8万平方米左右,整个项目体量近100万平方米,是本市目前体量最大的西班牙风格建筑群。
大地12城销售负责人告诉记者,该项目的建筑风格和设计理念就是把西班牙度假村的意境引入到住宅生活之中去,追求的是人们向往大自然的幽静以及从城市的喧闹人为造景的造作中挣脱出来,达到充分享受大自然阳光、空气、水的滋润。这样的环境是一个可以深呼吸的地方,为营造好这种意境,结合天津西部自然条件因素,以十二个不同的组团为基础,创造有自身特色的水景景观辅以不同的植物配置手法,达到随四季更迭而呈现不同景观效果的目的,并赋予其特定含义,突出西班牙民族的奔放、激情、挑战、深邃、热情、探索、自由、浪漫和闲适的特点,将这些特点与水的形态结合在一起,为组团增添精神内容,形成其惟一标识性,使住户具有归属感。