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买房像找邻居
在英国买房子和在国内买房子不一样,在英国新建的一手房少得可怜,98%都是二手楼,五十年以上楼龄的房子满街都是。曾和一个英国朋友聊过,他告诉我最近这十年内建的房子都比不上五十年前的房子结实。
在英国挑房子要先挑区,这边对区的讲究比国内多。在曼城,大区名声比较好,但是大区里面还分小区,一条街的左右两边有时候差别就很大。曾经看过两家房子,相隔三四分钟的路,一个13万英镑,一个9万英镑。我和爱人在看房子的过程中发现一个很有趣的现象,区越差,装修越好。大家谨记,在英国买房“宁可花钱买区,也不要花钱买装修”。这就是英国人说的,买房子如同找邻居。
开始找房子的第一步,是要先找你喜欢的区。首先开车到处转一下,在地图上圈出你觉得不错的街区。怎么知道好不好?先看行人,白人多还是印巴人多。这是一个事实,不同阶层的人,不同身份的人所在的区域,价位是不一样的。
由于我和爱人是初次购房,又不想承担太多月供,所以看的房子基本上都在12万英镑以下,找一个不错的地方就比较困难了。在曼城,有一帮人专门偷车,玩好之后烧掉。所以,有些地段就不能作为购房的打算。中国人很多,他们的意见比警察都重要,他们如果说这区不好,你就压根别考虑了。当然,也可问警察,就有警察建议我们不要买某处的房子,因为治安不好。
选区时还要考虑到学校、交通、医院,买东西方便不方便。学校如果出名,附近房价会升得很厉害。房子的装修是其次的,当然如果能够找到好区然后装修又合心意是最理想的,但是永远不会发生在现实生活中。每次和老婆看房,回来总会说:“如果A区房的装修放在B区的房里就好了。”
英国买房需要通过律师和中介,我们定了一处11万6千镑的房子后,律师帮我们处理相关事宜。我们只要准备相应的资金,包括10%的房屋首付,以及律师费、印花税等。好了,一套房子算到手了,虽然小了点,包括花园也是。不过算满意了,当然更重要的是积累了很多买房经验。
部分国外房价
一、韩国目前首尔的房价在世界上名列前茅,一套90多平方米的住宅,价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万))。韩国政府规定,一户只能拥有一处住宅。
二、美国美国都以每单元住宅来统计房价,而不是按每平米来计算。美国住宅多数集中在120-300平米左右,目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。中国住宅只有70年的居住权,而美国人纳税之后享有对住宅的永久所有权。
三、日本现在在东京市中心,相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内,买一套新造的公寓单元,实用面积80平米为3千万日元,合人民币225万,按建筑面积算,每平米2.25万人民币。房子是全装修的,还有中央空调和地板暖气,浴室带空调,浴缸旁还免费送液晶电视一个,厨房设施也都一并配齐。
四、英国房价普通地区为200英镑/m2,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300~600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑,因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000~4000元人民币/m2;伦敦地区约合5000~10000元人民币/m2。五、瑞士房价是全世界最高的地方之一,以价格最高的苏黎世州为例,在苏黎世市区或风景区的房价约合2500~7000瑞士法郎,也就是合15000~40000元人民币/m2,但郊区的住房要便宜一些(苏黎世市区很小),约为1500~3000瑞士法郎,合9000~18000元人民币/m2一套100m2的住宅售价为15~20万瑞士法郎合90~120万元人民币居多。
瑞士人均收入相差不大,超市售货员的年薪合人民币20万,也就是说一套100m2的住宅相当于其3~6年的总收入,而且还可以享受零首付,50年按揭。