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-关注二线城市房价之东部篇(一)
“房价不能再这样涨了!如果再涨,中央就要点名了。”7月13日,大连市委党校张道航教授给中国经济时报记者留下了这样一句印象深刻的话。
大连今年成为全国房价上涨较快的城市。“我当初都没意识到。”张道航说,自去年6月“国八条”正式实施至今,大连楼市已出现了两轮房价大幅上涨行情:一次是在去年8月;另一次则是在今年三四月份。
楼市调控陷入怪圈——房价越“调”越涨。实际上,不只是大连,眼下,在许多东部二线城市,均出现了类似情况。
房价涨幅惊人
据统计,大连房价涨幅自2005年11月以来连续7个月位列全国三甲,尤其是2006年以来的5个月中,竟然有4个月同比涨幅为全国第一,且涨幅连续超过15%。大连房价为何如此逆势大幅上涨?张道航教授称其有难言苦衷。
“原来在二线城市中,大连房价相对较低,比东部杭州、青岛这些二线城市都低。”张道航表示,在“国六条”之前,大连市今年曾出台包括征收个人所得税在内的一些调控政策。“这些政策本来是为了稳定房价,但却推动了房价上涨。”
“‘国六条’出台以后,对苏州楼市有过一段时间打压,观望气氛曾一度再现,但现在是升温,房价还会往上走。”苏州工业园区邻里中心管理有限公司朱先生13日在接受中国经济时报记者采访时说,“最近一个礼拜,苏州房屋成交量上涨了14.84%,成交均价较前一周上涨7.84%,目前全市商品房均价5104元/平方米,在苏州工业园区,商品房均价则达到6195元/平方米。”
厦门立丹行置业有限公司行政总监黄勇同一天告诉记者,“国六条”刚出来时对当地楼市成交量有一定影响,但现在这种影响正在减弱。“目前一些楼盘还是很火爆,我们代理的几个楼盘,购房者都是拼命在挤,跟去年、前年的情形有点相似。”
另外,黄勇还告诉记者,厦门最近拍出的有关地块楼面价已经达到了7000元/平方米,他估计,明后年这些楼盘的价格必将在10000元/平方米以上。“事实上,厦门房价一直在涨,这两个月,有几个高档盘每平方米均价早已超过了10000元。”黄说,厦门现在最贵的房子价格已经达到20000多元/平方米,直逼一线城市房价。不过,他说和深圳有的房子每平方米买到十二三万比较起来,这只能算是“小巫见大巫”。
在青岛,房价涨势也十分惊人。去年前三季度,青岛房价累计平均上涨11.7%,在全国35个大中城市中仅低于上海,曾经位居第二。尽管今年1—6月,青岛住房交易量明显下降,跌幅同比高达37.88%,但这仍然难挡房价大幅上涨的步伐。
另据青岛市房地产交易中心政研室翁序六先生向中国经济时报记者介绍,今年上半年青岛市内四区(即市南、市北、四方、李沧四区)商品住房交易均价为6073元/平方米,同比增加26.95%。在刚刚过去的6月份,青岛市内四区商品住房平均价格为6467元/平方米,同比增长34.49%,环比高达7.71%。这是记者目前所了解到的最大的房价涨幅。