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专家考察梅江湾规划 |
北方网消息(记者孟建):随着天津梅江区域最大的生态住区――梅江湾即将公开亮相,梅江湾的规划也成为各界关注的焦点。7月21日,知名房地产专家张菲菲、王明浩、韩学迢、杜忠晓、王健康、王建以及外籍专家POLO等一行来到梅江湾项目进行实地考察,并参加了由天津市土木工程学会住宅分会主办,天津耀华投资发展有限公司协办的“优质生活齐分享”主题研讨会。针对梅江湾的规划,专家们进行了热烈的讨论并一致认为,梅江湾项目是目前天津市难得的开发项目,这里有原生态的树木以及水资源,得天独厚的优越条件,加上开发企业和规划设计单位的努力,梅江湾将成为享受居住优质生活的经典佳作。
专家考察梅江湾规划 |
梅江湾项目位于本市南部——卫南洼风景区,紧邻友谊路、卫津南路、紫金山路、外环线。是目前外环线以内仅留的最大一块生态自然风景区,具有很强的稀缺性,发展与投资潜力巨大。梅江湾项目总占地面积427万平方米,规划总建筑面积231万平方米,规划居住用地93万平方米、商业金融用地57万平方米,风景区用地194万平方米,其中水域面积为126万平方米,绿化率为57.6%。是一个集居住、商业、商务、休闲、娱乐、教育等多功能为一体的复合型国际生态住宅,也是本市市区中占地面积最大的风景区内的生态住宅项目。
专家研讨梅江湾规划 |
在主题研讨会上,天津耀华投资发展有限公司总经理张兆胜介绍说,卫南洼风景区是天津城区内仅存的最大的一片湿地,也是唯一一处湿地自然生态保护区。丰富的水景资源、良好的原生树林,清新的自然空气和超前的社区规划,有城市“绿肺”之美誉。该区域风景区用地194万平方米,规划建设84万平方米的主题运动公园,将成为天津最大的城市公园,而梅江湾住区就建筑在公园中。梅江湾最大的亮点在于生态特征,项目所在的卫南洼风景区水面面积达到126万平方米,相当于水上公园所有水面的1.5倍。广阔的水域结合丰富的水岸动线构成了梅江湾五大湖区生态地貌,分别以其独特的功能形成了港湾湖区、半岛湖区、中央湖区、群岛湖区和运河湖区这“五大湖区”水域。梅江湾的规划专门邀请了联合国人居署和外国规划专家进行参与。
专家研讨梅江湾规划 |
中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会委员张菲菲表示,梅江湾项目总体规划符合城市规划的发展趋势,区内保留了原始的水面、树木以及原生态的地貌,使项目处于一个得天独厚的自然环境,项目的生态规划定位准确。除此之外,项目还应该更具有创新意识,广泛运用高科技手段,在隔热、保温、雨水收集、中水利用、渗水系统、太阳能、风能利用、环保材料的使用等方面做出成效,真正做到“节能、节地、节水、节材和环保”,把项目打造成天津乃至全国的生态住区典范,赢得国家级大奖。
梅江湾总体规划图 |
中国城市科学研究会副秘书长王明浩认为,把大面积住区融入自然园林之中,梅江湾的规划构思新颖,极具创意,这样的规划在全国也是绝无仅有的。卫南洼风景区是天津稀有的自然保护洼地,大面积的水域可以明显改变住区内的温度,真正达到“冬暖夏凉”,同时大面积的水分子可以提高空气中的负离子,让人们享受在城市中的自然生活。梅江湾整体规划布局在天津具有唯一性,用公园包围居住区,建设完毕后肯定是最好的居住社区。
天津建筑设计院高级建筑师韩学迢认为,作为一个丰富的复合型社区,梅江湾规划在建筑与水的关系处理上把握得非常好,从环境上看真正做到了住区与公园的交融,社区规划中也体现了相当多的共享空间。并且,项目的户型设计尺度适中,符合目前市场的主流发展方向,既理性又实用。
天津建设管理委员会设计处处长杜忠晓分析,在天津西南方位有如此大的水域面,做生态区定位还是很准确的。项目的总体布局与规划比较先进,尤其是公建方面会所、学校、商业配套等功能分区比较合理,方便了业主的日常生活,使他们在享受一流居住环境的同时,追求优质生活成为可能。天津建筑标准设计办公室副主任王建康认为,梅江湾的规划同时也要引入更多人性化的设计理念,倡导可持续发展,关注项目的一些细节规划是也是项目成功的关键。天津建筑设计院专家王健则希望梅江湾的规划应以自然生态风景区为依托,各功能板块的规划要避免太多、太碎的人为设计痕迹。外籍规划专家POLO说,作为生态大盘,梅江湾的规划应注重节能、降噪、防污染、保持自然环境。
与会专家指出,健康生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,即综合系统效率最优原则,设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素,使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、无废无污染,生态平衡的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅区的自然环境,如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等,也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。培育生态住宅概念主要是在这种观念的影响下,在住宅建设与发展中始终以生态问题为中心,在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划与管理,使住宅区生态环境处于良性循环状态之中。生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态,它将许多可能发生的自然能源有机地导入住宅,使居住人在自然状态里可以相对任意选择连通自然的门径。而所有这些在梅江湾项目上都表现得淋漓尽致。
此外,与会专家还对梅江湾规划的一些细节问题展开了热烈讨论,并提出了很多建设性的意见。对此,耀华公司总经理张兆胜表示,梅江湾项目总体规模非常大,在后期的规划中要不断征求专家的合理化建议,使项目开发体现更高的水准,力争将项目建设成全国知名的生态住区,使之成为天津城市住宅开发的亮点。