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国家统计局天津调查总队一份调查资料显示,今年以来,本市房地产市场保持相对平稳的运行态势。商品房销售进入4、5月份,在经历了春季房交会的预热和“五一”黄金周的铺垫之后,中高档新楼盘相继推出,销售量增加,带动了商品房销售价格的新一轮爬升。上半年,本市房地产业仍然处在一个理性化发展的水平上,房地产及房价变动呈现六大趋势。
趋势一:房地产投资建设销售增长较快
上半年,本市房地产投资累计完成186.16亿元,比去年同期增长21.8%,继续保持了去年以来的增幅。住宅施工面积1831.64万平方米,增长17.99%;住宅竣工面积370.46万平方米,增长22.06%。商品房销售保持较快增长,1至6月商品房销售面积607.33万平方米、商品房销售额266.69亿元,分别比去年同期增长17.66%和34.93%。
趋势二:商品房销售价格稳步上升
从销售价格变化看,各类房屋价格均呈上涨态势。与上年同期相比,1至6月商品房价格上涨6.4%。在商品房中,住宅价格上涨6.6%,其中普通住宅价格上涨7.3%,高档住宅价格上涨5.6%。此外,非住宅价格上涨5.3%。
趋势三:二手房交易量下降价格稳中有升
由于实施了住房保障体系,对符合条件的拆迁和困难居民实行经济适用房、住房补贴等安置办法,国家调控以及买卖二手房不足两年上市交易,销售时按其所得全额征收营业税政策的实施,导致二手房交易量下降幅度较大,同比减少30%以上。但二手房价格上涨6%,继续呈上扬态势。
趋势四:经济适用房销售同比下降
去年经济适用房完成233万平方米的建设任务,销售面积103.45万平方米,销售额34亿元。今年计划建设经济适用房260万平方米,1至5月实际完成54万平方米。前5个月销售面积45.84万平方米,销售额15.51亿元,分别比去年同期减少20.98%和4.29%。
受经济适用房的政策规定的限制,有的项目空置的房屋比较多。有些家庭收入不高,但因不符合条件而买不到。
趋势五:廉租房今明两年不再建设
新项目自2003年12月正式启动廉租房建设以来,全市累计已完成廉租房48万平方米。北辰区瑞景居住区和河东区丽苑居住区的两个新区项目29万平方米,以及河北区联建里和河东区唐口新村的两个旧区项目19万平方米的廉租房建设都已经交付使用。根据有关部门的预测,至“十一五”期末,廉租房基本可以满足需求,今明两年不再建设新项目。
趋势六:土地市场交易地价增长缓慢
去年全市土地交易1275.86万平方米,其中住宅用地801.23万平方米,中心城区供地114.3万平方米,占14.27%。今年全市计划出让土地2358万平方米,其中住宅用地1672万平方米,中心城区计划出让272万平方米,占16.27%。截至5月末,全市土地供应957.78万平方米。2003年至2005年,本市土地市场交易地价增长缓慢,预计今年与去年基本持平。