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不少房东认为“转卖为租”更划算
国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后,昨晚,记者连夜采访了本市一些相关人士,了解市场对于该政策的最新反应。
市场反应———“当晚就有客户催促过户”
“获得消息的当天,就有客户打电话给业务员,催促抓紧办理过户手续”,中原地产市场推广主管荆海燕昨日相当惊讶于市场反应之快:“实际上,我们自己都还处于推敲新政策的过程中。”
荆海燕表示,尽管此前关于二手房交易所得强征个税的传闻相当多,但谁都没有想到,新政策的到来如此迅速。她认为,新政策的确有稳定房价、打击炒房行为等正面效应,但政策如果得到迅速落实,可能将使得二手房中介市场陷入停顿的状态。
“市场对此最为直接的反应,将是交易双方均进入观望的状态”,荆海燕说。对已经签约进入转让过程的房东来说,抓紧在8月1日前完成转让手续成为当务之急。对还没有签约或是正在看房过程中的交易双方来说,由于已经很难有可能及时办完所有交易手续,“等等再说”将成为房东和买家共同的决定。部分房东也将采用“转卖为租”的策略。
“但与2004年相比,这一政策实施效果将大为不同”,荆海燕认为。2004年1至9月杭州曾经实行过强制征收的方式,结果由于当时房地产市场相当火热、房价一直在涨,结果房东很轻易地将这一税负转嫁到买家头上。但在国家严厉的调控政策相继出台的今天,房地产市场已日趋成熟,再加上房价本身已处于高位,理性的买家将不会接受房东转嫁税负的行为。因此,新政策将有力地打击炒房行为,起到稳定房价的作用。
部门连线——如何确定市场价格是难题
市地税部门有关人士在接受记者采访时表示,早在2004年1至9月,杭州曾试行过强制对二手房交易所得征收个人所得税,后因故暂停。但是,目前杭州对二手房交易所得征收个人所得税,采用的依然是个人自行申报的方式。
从本次文件来看,明确了对二手房交易所得征收个税的若干具体问题。其中,对成交价明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关将根据市场价格核定其计税收入。该人士表示,出台这一规定的目的,在于避免偷漏税的行为发生,但如何确定合理的市场价格将很难操作。
此外,围绕二手房发生的,诸如房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及各有关合理费用,将在计税收入中减除。对此,该人士认为,新政策明确了这一操作细则,将对减轻纳税人税负大有好处。
市民声音——新政可以抑制投机炒房
“如果新政策迅速落实,投机房产的利润将大为下降,肯定会抑制炒房行为”,准备2年内结婚的小赵非常拥护新政的出台。”
“今后可能还是租房子比较合算”,名下有3套房子的周先生谈了谈他的看法:“租房的话,如果得到稳定的租约,我的两套房子一年估计可以收入4万多元,能支付大部分的房屋贷款。但如果卖掉,交了20%的税后,收入估计才20多万,太不划算了。”
“我去年装修时,请的是非正规的装修队,没有装修发票。那是不是今年卖房时装修费用还要征收个税了?”刚刚装修完房子的饶先生表示了自己的担忧。新政策规定,要想让装修费用计入个税扣除额内,必须提供相应的税务统一发票。这对许多家庭来说的确是个难事。