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120余平方米的三房一厅居室,竟然被木板分割成十间大大小小的房间,出租给18个住户。“群租”一度在浦东新区绿城小区“流行”,由此产生的治安、消防等问题让业主颇为不满。居委会最终联合多家行政部门,规定三室一厅住房限住4户。记者昨天也获悉,该问题已经引起了相关部门的重视,上海市人大法工委目前正在研究《关于规范群租行为的上海市地方立法的民间建议书》。
小区房客人数逼近居民人数
一张床、一只橱、一台电脑,再用简易木板相隔就成了一间房。“走进群租房,一转身几乎就会‘闯’进不同房间,脚都不知道往哪里放。”
浦东新区绿城小区居委会书记蔡志兴介绍,小区的主流房型是三室一厅,业主或者二房东将厨房、卫生间在内的所有房间都用简易木板隔开,分别以500元至1000元不等的价格出租。“房间越多,月租收入越高,因此群租在业主、房客双重推动下一下子流行起来。”
据悉,今年6月,居委会对小区内的住房情况调查后发现,小区内业主自居住房700余户,出租住房205户,小区常住居民有1600余人,房客却达到了1200余人。房客人数已经逼近了小区居民的人数。
而在绿城小区租房的多以白领、附近公司职工为主。一户房间一般被分割成7间房,最多被分割成了10间房间,人数最多的则住了18个人。
安全、消防隐患相应增多
小区人数骤增,让居委会、物业部门措手不及,随之而来的各种隐患显而易见。去年,绿城小区一位房客发现丢失了笔记本电脑,连同消失的还有他的同住房客。调查发现,失踪房客用了假身份证登记,根本无处找寻。
群租房客的增多,还渐渐加重了小区业主的不安全感。“对面一间房住了这么多人,每人的上班时间从不固定,电梯里每天都会看见陌生人面孔。”据一名业主介绍,某晚隔壁群租房里的房客晚归敲错了门,吓得她惊声尖叫。
“更令人不安的是消防隐患。这么多人共住一间房,电器负载过重容易发生火灾,后果不堪设想。”蔡志兴说,电梯运营、清洁管理等隐患问题也陆续出现。
居委会限三房住4户人家
当居委会下决心整治时,却发现没有相关的法律法规可以参考依据,支持他们的决定。
蔡志兴说:“《房屋租赁管理实施办法》规定,租房人均使用面积不低于7平方米,可小区内一间房平均有120平方米,就算住10个人也不违反这个规定。”与花木镇税务、工商、派出所、社保等政府部门商谈之后,居委会决定采取联合行动。
“按照相关规定,首先要求业主按照租房合同中月租费的5%缴税,由社保中队为房客办理暂住证,物业部门为每位房客进行详细登记,同时开具出入证明,出入证3个月一换。”蔡志兴说。居委会在业主临时公约中写明,今年7月之后出租的房屋不得分割、不得转租,三室一厅住房含厅在内最多只允许居住4户居民,每户居民限2-3人,卫生间不得居住;小户型房、复式房则按房间数对外出租。“目前正在出租中、合约未到期的房客,到期后,居委会建议业主不再与房客续约,把小区“群租”现象控制在合理范围内。”