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8月1日起二手房转让缴纳个税的消息公布后,二手房交易各环节又是一通“手忙脚乱”,再现了五月底营业税公布时的情景:协商中的买卖双方涌到房管部门,赶在8月1日前办完交易手续;税务管理部门“紧锣密鼓”的制定地方细则;业内专业机构忙着进行市场分析、媒体争相报道市场反映……
市场的急剧变化,使二手房交易又将进入调整和观望期。当然,“乱市”中也有新的焦点出现,比如“免税房”就开始成为关注焦点,很有乱中取胜之势。
个税开征消息公布后,人们的第一反映还是什么情况下可以“合法避税”,特别是那些既可以满足自己的需求,又可以不受个税影响的二手房。记者通过这些天对消费者及多家中介门市的走访了解到,近来达到5年房龄的次新房咨询者增多,其房屋的价格及交易状况都没有受新政策影响。
据21世纪天津分部统计,自5月底营业税交纳政策公布后,5年以上首次交易的二手房成交量呈现小幅上涨的趋势,。这一方面由于5年以上首次交易的商品房面市量增大,另一方面也显示出新政策下这些可以“免税”的二手房日益成为市场的中流砥柱,而其中未经倒手的5年次新房将以稳定的价格及质量优势出类拔萃。在“税务缠身”的二手房市场反而会“因税得福”。
天津中原房地产等顾问公司等专业人士分析,开征个税后,有5年房龄的商品房首次交易可以免税,将使达到5年房龄的次新商品房成为选房重点。因为对急需买房自住或暂住的人来说,目前买房的第一防线就是房屋能够保值。这就要求所选房屋房价不受政策影响、地段和质量都有保值性。从这两点来看,2001年前后面市的商品房受营业税及个税的影响较小,同时多数都是天津房地产知名品牌,如河西区的蓝水园、芳水园、富裕广场、顺驰世纪城;和平区的森淼清华园、新文化花园;南开区的风荷新园;河东区的华馨公寓;河北区的金狮温泉花园;红桥区的仁爱花园、弘丽园等。
5年次新楼盘(注:由于入住时间、楼型及精装修等影响房价的因素很多,这里所介绍的二手房价做参考)
河西区
天津半岛蓝湾
成交参考价7000-7500元/平方米
芳水园、蓝水园
6800-7200元/平方米
金海湾花园海地大沽南路
装修6000-6500元/平方米
龙海公寓下瓦房街
6500-7000元/平方米
富裕广场解放南路琼州道交口
6800-7500元/平方米
谊城公寓
黑牛城道友谊路42号增1号中环和外环之间
5600-6400元/平方米
顺驰世纪城
黑牛城道与紫金山路交口
7000-7600元/平米元/平方米
福盛花园
福建路大沽南路恒华大厦()后
6000-6800元/平方米
和平区
新文化花园
荣业大街
7000-7800元/平方米
长寿公寓
多伦道
6500-6900元/平方米
云琅新居
卫津路
6700-7500元/平方米
佳怡公寓
卫津路电台道
6800-7500元/平方米
森淼清华园
云南路
7800-9800元/平方米
新华大厦
新华路与保定道交口
6800-7500元/平方米
南开区
金谷园
红旗南路
4500-5500元/平方米
地华里华苑
5700-6500元/平方米
华胜安居小区
红旗南路
5700-6200元/平方米
新华大厦
新华路与保定道交口
6800-7500元/平方米
欣苑公寓
王顶堤红旗南路
5300-7000元/平方米
水上温泉花园
霞光道与英士道
6800-7500元/平方米
风荷新园
西市大街
7000-7700元/平方米
河东区
河东嘉华园
上杭路与程林庄路交口
5500-6300元/平方米
上杭花园
卫国道
5000-5800元/平方米
华馨公寓
华昌大街与新开路交口
5900-7000元/平方米
长城公寓
八纬路
6000-6800元/平方米
懿德园
张贵庄路津滨大道160号懿德园东风立交桥旁
6300-7400元/平方米
河北区
今日家园
宜白路
4200-5100元/平方米
三和温泉花园
建昌道街
4700-5600元/平方米
金狮温泉花园
狮子林大街金纬路
6500-7500元/平方米
金田公寓
金钟路
5500-6700元/平方米
红桥区
千禧园
邵公庄街
5300-6200元/平方米
仁爱花园
西青道邵公庄街
5400-6400元/平方米
弘丽园
芥园道与复兴路
5500-6600元/平方米
中嘉花园
光荣道
4500-5600元/平方米