|
||||
本周总体交易情况表
市内六区 |
郊区县 |
全市 | |
套数(套) |
614↓ |
1775↑ |
2389↑10% |
面积(m2) |
73790↓ |
175082↑ |
248872↑49% |
总价(万元) |
35510↓ |
35454↑ |
70964↑19% |
均价(元/ m2) |
4812↓ |
2025↓ |
2851↓20% |
自国家税务总局7月26日下发“关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知”至本交易周结束已经整整10天了,在本市的政策实施细则还没有出台的情况下,市场交易主体的交易过户热情依然不减,尤其在8月1日前夕二手房交易市场再度升温,单日交易面积达到9.5万平米,其后正常工作日内的单日交易量也均保持在2万平米以上的较高水平。
从一周范围来看,7月30日(周日)~8月5日(周六)总体交易面积环比增长了49%,交易面积达到了24.9万平米;交易金额7.1亿元,环比增长19%;而在交易价格方面,市区、郊县纷纷出现回落,中心城区平均交易价格为4812元/平米,环比下降5%;郊县地区平均交易价格为2025元/平米,环比下降14%;而全市平均交易价格仅为2851元/平米,环比下降20%。
二.各区交易情况
(一)交易量
本周全市各区交易量出现较大变局,五县地区充当起了二手房交易的主角,静海、武清、宁河位居全市交易量排名的前三甲,交易面积分别为3万平米、2.3万平米和2.2万平米,比较前期单周最高交易量只有2000~7000平米的交易水平可谓是一个天文数字。在五县地区交易量当中,宝坻县的环比增幅最大,达到了280%;而蓟县的环比增幅最小,只有12%。
本周全市范围内只有河西、南开区的交易量有所回落,降幅分别为10%和29%,交易量排名由前期领头羊的位置滑落至本周的第四、第七位。河东、河北、红桥、和平区的交易量纷纷上扬,增长幅度从6%到29%不等。
此外,新四区和滨海新区的交易量也同样有较大幅度增长。
(二)交易价格
和平区在经过了上周的价格回落之后,本周价格继续上扬6个百分点,交易价格为6228元/平米;红桥区也同样结束了上一周的下滑走势,本周价格小幅微升1个百分点,具体交易价格为4279元/平米;中心城区中价格下降明显的当属河北区,本周交易均价为3641元/平米,环比下降13%,创造了该地区今年以来的价格新低;河西区在本周的交易价格也结束了连续3周的价格增长走势,并出现了4个百分点的回落,具体交易价格为5377元/平米;此外南开区也出现了1个百分点的小幅回落、河东区则与上周的交易价格持平。
五县地区在本周并没有再现上周量价齐升的状况,虽然本周的交易量依然成倍的增长,但是交易价格则纷纷掉头向下,下降的幅度从2%~15%不等。
滨海新区除汉沽区有2个百分点的价格增长以外,塘沽、大港依然滞胀,其中大港区价格下降的幅度达到6%,同时本周也是大港区连续第三周的价格回落。
西青区在上周交易价格大幅回落的情况下,本周交易均价补涨6%,其他三个地区均有所下滑,其中尤以东丽区的交易均价下降明显,环比下降10%。 (21世纪不动产天津区域分部市场部)