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一、本周最新出台政策内容
本周国家税务总局发布通知,明确个人住房转让所得税征管政策,二手房转让将按新规定征收个税。新规定自2006年8月1日起执行。
新规定明确指出,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。新规定还针对商品房、自建住房、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)、已购公有住房、城镇拆迁安置住房等不同住房类型,就房屋原值的计算标准作了详细规定。同时明确,转让住房过程中缴纳的税金,是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
此政策的出台,将对本周天津市的二手房交易产生一定的影响,“国六”颁布后二手房交易价均出现下降。但本周由于国家税务总局新出台自8月1日起二手房转让征收个税的政策,导致7月底二手房成交量突然放大。
二、本周二级市场交易情况
数据来源:天津市房管局
本周天津市共成交住宅1549套,环比上涨29.3%,总成交面积152814.8平米,环比上涨10.13%,平均交易价格4612.4元/平米,环比上涨1.37%,从本周的天津市综合成交情况来看,本周的市场交易开始回暖,成交量及成交面积都有所上升,但上涨幅度较小。交易价格较上周也有小幅上涨。
⑴、本周市内六区成交情况
本周市内六区共成交住宅447套,环比上周上涨38.39%,总成交面积51864.6平米,环比上周上涨32.2%,成交均价5946.13元/平米,与上周成交均价持平。
数据来源:天津市房管局
从本周的市内六区交易情况可以看出,本周一些区域的市场交易开始逐步回暖。除河北区成交面积延续上周的下降趋势,环比上周下降8.52%外,其余五区均有所上升,和平区、河东区、河西区、南开区及红桥区的本周成交面积较上周分别上涨36.45%、91.88%、44.91%、20.64%和18.54%。其中河东区交易面积较上周涨幅明显。南开区成交面积依旧处于榜首位置,和平区以其稀少的土地供应,优越的地理位置,使其交易单价高居榜首。
⑵、郊县市场成交情况
本周郊县市场共成交住宅717套,环比上涨56.89%,总成交面积78158.5平米,环比上涨53.26%,成交均价3587.326元/平米,环比下降6.2%。
数据来源:天津市房管局
从本周的郊县市场成交情况来看,本周郊县市场的整体交易呈增长趋势,但从各区的具体交易情况来看,本周环城四区的商品房交易开始发力,其中东丽区交易量大幅上涨环比上周成交面积增长267.14%,主要由于新开项目的带动,使得仅25号一天成交面积就达到12050.8,但由于新开项目为经济实用房使得东丽区的成交价格有所下降;西青区、津南区的市场交易都呈小幅上升趋势,环比上周成交面积分别上涨6.03%及0.12%;北辰区略有小幅下降环比上周成交面积下降14.71。其他各郊县市场的交易情况都呈增长趋势,其中宁河县的交易改变了上周的零交易情况开始回暖,武清区、宝坻区、蓟县和静海县成交面积都有所上涨。环比上周分别上涨12.08%、87.69%、58.4%和43.5%。