|
||||
许先生是一家大型外资企业的中层管理者,打算给明年从国外归来的父母购置一套居住环境安静的住宅。8月7日下午,他约记者一起,前去考察他心目中初定的理想项目——位于梅江南的江胜天鹅湖。
一名男售楼员介绍说,楼盘分为别墅和高层两个区域,均在2008年入住。目前前三排别墅正在销售中,且已快销售完毕,而高层开盘时间尚未确定。别墅均价13000元/平方米(毛坯),面积从230平方米至390平方米;高层均价7800元/平方米。许先生询问物业费价格,该售楼员称,物业费尚未最终确定,别墅大概为3元/平方米,高层约为2.5元/平方米。
在参观完别墅样板间和高层外部环境后,许先生对记者说,虽然该楼盘居住环境令他比较满意,但考虑到交通、商业配套等细节问题,他同父母商量后才能最终确定下来。
亮点:别墅大而私密性强
楼盘位于梅江南居住区南侧第10、11号两个地块,总体规划北低南高,由高层住宅、联排别墅、独栋别墅和会所四类建筑形式组成,点式高层与低层别墅形成空间上的鲜明对比。北侧就是梅江南的旷阔水面,南侧近邻外环线,东侧是卡梅尔,西侧是汐岸国际,两侧环岛公路可直通友谊南路与解放南路。
小区的主入口南临外环南路,入口东侧为小区标志性建筑会所。西侧呈半圆形环步点式高层住宅约590套,由北向南分别是1栋17层和5栋30层;别墅约163套联排,4套独体,分居高层外侧近水地区。沿外环南路布置的4栋小型独栋别墅,呈点状散布在水岸边,借以栈道相连。建筑成组布局,以消除对小区的封闭感,保证视线的穿越,并与小区内联排别墅互为对景。小区主水道的引入将联排别墅区相对独立出来。从小区主水道及梅江居住区水域向联排别墅区引入支脉水系,令联排别墅傍水而生。
13款别墅户型,虽然讲究超大面积的设计原则,但强调的是私密性,突出居住与环境的互动性。走进样板间看到,主卧室大概有70多平方米,包括卧房区、更衣室、卫生间、户外阳台、书房、会客室,整体可以作为一个小的三房来使用,分别都是独立的。会客区、书房区和睡房虽然都是在一个主卧范围之内的,但都是分别独立的,这在目前津城是很创新的。
由于尚未开放,从外部来看,高层采用叠错露台设计,每隔一层设一个叠错露台,偶数层露台在前为角式,奇数层露台在侧为圆弧式,在扩展了业主观景面的同时使楼体外立面更富于变化。
顾虑:楼盘外部配套匮乏
许先生认为,该楼盘出行将主要依靠私家车辆,近期小区前不会有公交、地铁等其他交通方式作为辅助。周边5公里内缺乏大面积商业配套设施和生活设施,外出购物将需要1小时的往返在途时间,除附近有一所瑞金国际学校和一个高尔夫球场外,与居住相关的娱乐、休闲、购物、汽修等配套设施还相对匮乏。许先生估计,该楼盘的自身商业配套将面临较大的压力,因为单靠该楼盘的居住人口,为社区进行商业配套的商家将很难存活,而缺乏这些商业设施,无疑将影响着居住者的生活品质。(记者杜泽彦/城市快报)