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育学里小区位于黑牛城道与宾馆西路交口东北侧,北靠西园道,南临黑牛城道,行政隶属于河西区友谊路街,土地VI级,该地区位于天津宾馆西侧因此在小范围内又称作“宾西”。
育学里小区的基本情况:小区内的主体建筑建于上世纪80年代中期,小区内房屋全部为砖混结构,建筑布局多为一梯三户,基本房型为一室与两室,在产权方面多为公产有少量
房改购房的私产。2003年政府对该小区内环境及楼体外檐进行了整修,使小区面貌得到了改善,同时实行了半封闭式管理,提升了小区的品质。育学里小区临近友谊路及黑牛城道快速路,小区附近有多条公交线路,出行比较方便,在五分钟的车程范围内可到达天津珠宝街、银河广场、天津博物馆、天津乐园、家世界中心、二附属医院等。黑牛城道是宾西、体院北居住区与梅江居住区的分界线,由于梅江近几年的开发建设,已经形成了大规模的高档生活区,带动了友谊路、黑牛城道一带的房屋价格,在该地段内也有为数不少的新建小区。从该地区二手房的交易情况来说,20年左右房龄的二手房计租面积(不含阳台)均价在6550--7200元/平方米。
优势地理位置好交通便利,周边生活配套设施齐全,小区人文素质较高,房屋采光好。
修正系数:+0.18劣势房质一般,房龄偏长,楼层偏高,房屋通风效果差,无装修。
修正系数:-0.15估价房龄房质修正后基数为6800元/平方米,6800×35.85×( 1+0.18-0.15)=251093
估价结果:25.1万元
小区名称:育学里
坐落位置:河西宾馆西路
建筑面积:50.9平米
计租面积:35.5平米
产别公产
房型中单
朝向北房
楼层5层
房龄20年
设施煤气暖气
装修无装修
估价25.1万元
建筑面积仅供参考