|
||||
当城市发展到一定阶段,随着人口的增多和经济的发展,必然会出现向外扩张的现象,即由单一的城市中心向其周边及外延扩张。天津便是如此。
如今的天津城市发展就到了这样一个快速扩张的时期,目前天津市中心的人口数量已达430万,土地资源已经比较紧缺,包括住宅更新改造和厂房拆迁在内的存量土地等建设用地都极为有限。从基础设施的承载力看,中心城区土地已具有极度稀缺性。因此,就要面临一个人口分流的问题。再加上随着天津城市形象的提升,预计未来外来人口和流动人口的数量也要大幅增加,如此的人口快速增长必然会给城市公共基础设施带来更大的压力,由此外环的土地便成为了承接分流人口的重要设施。
目前天津已开始大力发展外环地区,许多高档项目正在崛起,快速路等道路交通也在大力改造。天津目前主要交通干线是以三环十四射为骨架的,随着外环人口、居住用地、经济的快速发展,市政府必定会加快对天津四环的规划和建设。
外环附近项目一览
项目名称 |
均价 |
主力户型 |
开发商 |
洛卡小镇 |
待定 |
75-140平米 |
方正投资集团 |
亲亲家园 |
4800元/平米 |
80-100平米 |
天津津滨创辉发展有限公司 |
玛歌庄园1848 |
主力户型360万/套 |
460平米 |
天津津滨创辉发展有限公司 |
华韵欧风 |
待定 |
待定 |
天津立产有限公司达房地产有限公司 |
百合春天 |
4650元/平米 |
90-120平米 |
天津滨海发展投资控股有限公司 |
大地十二城 |
待定 |
60-120平米 |
乐康集团 |
金夏水语花城 |
4500元/平米 |
82-125平米 |
天津津投金厦房地产发展股份有限公司 |
华亭佳园 |
4000-6000元/平米 |
60-160平米 |
天津上投置业有限公司 |
万科假日风景 |
5300元/平米 |
85-160平米 |
天津兴海房地产开发有限公司 |
首创宝翠花都 |
4800元/平米 |
95-138平米 |
天津新创置业有限公司 |
万源星城龙郡 |
4000元/平米 |
90平米 |
天津顺潮房地产开发公司 |
双街新城 |
3600元/平米 |
60-130平米 |
天津双盈房地产开发有限公司 |
金地格林世界 |
4500-5000元/平米 |
70-270平米 |
金地集团(天津)房地产开发有限公司 |
红勘领世郡 |
12000元/平米 |
230-520平米 |
暂无 |
阳光100 |
塔楼6100元/平 板楼6800元/平 |
90-130平米 |
天津阳光100房地产开发有限公司 |
俊城浅水湾 |
高层5800元/平 洋房7200元/平 |
高层:120——190 洋房:120——150 |
天津开发区正信房地产有限公司 |
对于现在的外环,我们可以将其利弊作出这样的解析:
1、交通:目前不是很发达,公交路线比较少,但是随着地铁和快速路的修建,必然会形成快速骨干路网。即“轨道线+快速公交”,主要由轨道线和快速公交线组成,这种快速骨干线网服务于长距离、快速出行要求,与轨道交通共同构成骨干线网,能快速连接外环与市中心,大大缩短出行时间,充分体现公交在城市交通系统中的优势地位。
2、周边配套:目前外环地区的周边比较缺乏,但是随着一批高档项目的逐渐崛起,其周边配套必然会被大大改善,我们拿中北镇来举例,在万科假日风景第一个挺进之后,乐康的大地十二城、金厦的水语花城、上投的华亭佳园相继投入建设,一起打造西部新城,这是一项总投资超过100亿元,占地4平方公里,建筑面积400万平方米的大型建设工程,将在5年内完成。建成后的绿化面积将达到45%,商业设施面积达到5%,并且还将建设医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。
3、价格:外环的住房价格比中心城区要低,但房屋品质绝对不会低于城中心,相反会更好,花低价钱买好房子,所以绝对是物超所值。
4、增长潜力大:越是待开发的土地,开发的力度越大。如梅江南高档居住区、瑞景、丽苑居住区,预计中北镇项目建成后,将成为天津市又一大规模集中住宅新区,西北外环将会更加繁华和便利。
由此得出,对于外环的理解,应是一个“小城”的概念,是融入在当前天津城市发展脉络之中的一个分子,而不是一个孤岛。它对于居住和投资都是非常有利的,就看你有没有眼光了!