新政重拳出击，二手房市场对其税收调控引起重大发响，市场闻风而动，据相关统计，新政前后的二手房市场交易形成了不小的反差，交易量出现全面下滑。市场观望氛围颇浓。

　　但有关业内人士和专家却表示二手房交易下半年有望反弹且交易价格也将有回落之势。二手房目前现状怎样？未来走向又将如何？专家们的说法能否真正应验？本文将对这系列问题进行深入报道。

　　新政重挫二手房市场

　　“国六条”一石激起千层浪，房地产市场一时间风云突变。前期交易量还不断攀升的二手房市场骤然间急转直下。受政策影响，天津二手房成交量明显下跌。据中原地产市场研究部统计，截至7月中旬天津市共成交二手房1666套，环比同期下降4.3%，二手房成交总面积为12.7万平方米，6月份同期成交二手房总面积为21.7万平方米，7月份同比6月份同期下降了4.2个百分点。21世纪某中介店面的买卖业务环比下降了19%，租赁业务上涨了6%，房源量和需求量分别下降了8%和9%。数据统计负责人表示，目前每日的交易情况还在持续下降。

　　中原地产某置业部某负责人表示。 “不少已经基本谈成的业务黄了，一些房龄将满两年的房子，新政出台后就转售为租。客户委托房源明显减少。比如我们的一个客户，手头上有一套房屋，还差两三个月就满两年期限了，但新政策却将全额征收营业税的时间延长到5年。客户觉得卖起来太亏，想转售为租，就暂时不卖了。”

　　而记者从各大中介公司了解到，自新政实行后，前来看房的市民比之前减少了近5成左右，交易非常冷清。昆明路某房介的负责人告诉记者：“以前每天到门市上看房、卖房的人少说也有6、7人，目前一个星期到门市的购房者仅有3、4人，而且不能保证其肯定成交。记者发现在采访的近两个小时中，也没有一个前来咨询的顾客。与前段时间二手房交易的火爆相比，近日二手房交易开始进入“冰冻期”。

　　市场进入新一轮观望期

　　据中原地产大区经理王莹介绍，目前市场中房主们表现出了几种态势:有部分房主维持原价，对新政反应不大;有将近三成的房主由售转租，观望市场，期待政策会有所变化，这样的业主有极大的投机嫌疑;还有部分房主把应缴纳的营业税添加到房屋总价中，让买家来承担，这无疑变相推高了房屋的成交价格，这种情况近期内较为普遍。而大多数购房者不愿承担这部分费用，选择持币观望，所以给中介方谈单带来了巨大的难度。

　　市民钟先生告诉记者：“我原本想买套房子改善居所，但现在市场形式不太明朗，我想还是再过一段时日，看看房子有没有降价的可能再说。”

　　据各大中介机构介绍，政策出台后，80%的购房者持观望态度，其中大部分属改善型需求，大多数有房子住，在他们认为市场还不明朗的时候暂时持币观望，等市场明朗些，或者价格跌到心理预期的价位时，他们才会将购房付诸行动。

　　中原地产市场研究部余洪涛说，由于此次政策出台较为突然，政府的调控力度较大，市场将需要一个季度甚至半年的消化期。此期间交易量都会不尽如人意，市场将进入新一轮的观望期。

　　这期间，不仅对二手房市场交易量造成不小的影响，而且对于具有刚性需求的买房人也造成了不小的困扰，政府在打击投机者的同时，也难免投鼠忌器伤及无辜。

　　余洪涛说，二手房市场中介方只起到牵线搭桥的作用，真正促成交易的决定因素取决于买卖双方的需求是否强烈。可以这么说，处于政策消化期间的二手房市场，其交易量的起伏也体现了买卖双方的需求博弈。

　　采访过程中，记者遇到了一位前来看房的顾客，该顾客挑来选去始终找不到合适的房源，她面露难色，似乎买房心切。记者上前搭讪后了解到这位大娘姓李，是附近的居民，正在给儿子结婚寻找合适的婚房，由于想离自己近点，所以目标锁定在河西区广东路一带。

　　李大娘说；“我跑了数家中介，房子也看了不少套，但始终难遂人愿。现在每家中介的房源都少得可怜，看中的价格基本都很高，买不起，真是让人头疼啊！也不知房价要高到什么时候，实在熬不住，就是贵也只能狠心咬牙买下了。”

　　下半年有望交易反弹

　　尽管天津的二手房市场遭遇新一轮调控的洗礼，交易量大幅下滑，但记者却发现，家家中介店面的门脸处却连续数日张贴着大幅的招聘广告，接受采访的中介管理人员也正在忙着面试新人。这不禁让记者大惑不解。

　　21世纪不动产美欣加盟店店长张美英解释说，根据以往的经验，政策过后的三五个月内，也就是所谓的消解期，市场往往会慢慢回暖，到那时的交易量会陡然上升，前期的积攒需求会在那时全面释放，甚至会有井喷之势。去年的“国八条”时期，市场也一度陷入困境，甚至停摆，但过了不到2个月，交易量就慢慢回升了。照这样看，今年的消解期会长于去年。但不会影响到二手房市场的大势。

　　张美英说：“天津二手房市场的水分不多，与去年‘国八条’出台后许多投资者降价抛售手中房源的情况不同，今年新政策出台没有引起大量抛售。对此，张美英介绍，经历了去年一年的宏观调控，投机客已逐步清场。二手房的刚性需求依然旺盛。加之下半年商品房的供应量会大大减少，下半年交易量可能出现反弹。”

　　新政将使二手房价格走低

　　目前，对于新政对二手房市场造成的不利影响，很多人表示不解，国务院明明提出了扶植政策“积极发展二级市场与租赁市场”，按照常理推断，理应盘活二手房市场，使其便于交易，可为何现状是这样？为此，记者采访了天津市建委的有关领导以及相关业内人士。

　　天津建委高级工程师王明浩说，政府采取这种措施是经过深思熟虑的，5年营业税主要针对的是投机客，并非真正想买房的人，这在政策实行的后期会慢慢有所体现，其实政策实行的真正意图是彻底遏制投机行为，不让市场上有次新房出现。目前市场观望气氛浓重，是因为许多房主内心还企盼着政府出台什么后续政策以缓解现状，但就目前来看，政府方面并未有此打算，所以长此以往，众房主会难以坚持而纷纷降价。

　　某经纪公司的负责人告诉记者：“现在有些房主已经开始坐不住了，在个所税呼声越来越高的情况下，他们倾向于将房屋降价。所以这时正是买方积极入市的好时机，目前大多数房主的心理都比较微妙，其实在谈判时更容易把价钱拉下来。”

　　记者随机采访了一个前来卖房的业主李先生，李先生说：“现在局势这么不明朗，即便降低个三五千出手也比买时划算多了，在这种情况下，我决定还是变现，这样心里觉得更踏实。”

　　房价到底是涨还是跌，尽管对此仁者见仁，智者见智，但一个事实是，因为新政出台，使买方增加了砍价的砝码。某置业顾问向记者表示，现在市场上房价已经出现每平方米100元至200元不等的降价幅度，中心区幅度更是在200元以上。

　　编后

　　时至本文完稿之际，争议长达12年之久的二手房个税终下“强征令”。记者获悉，国税总局已经发文，从8月1日起，要求各级税务机关严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》。

　　不少人认为，个人所得税的强制征收，肯定会重击二手房投资者，但同时也将使二手房交易雪上加霜，政策出台后二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度下降，市场观望氛围会越发浓重。二手房市场未来如何，还需拭目以待。