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四:没房住的房东&“市”外桃园
能有一个属于自己的家、属于自己的房子,是很多人的梦想。那么,有没有办法既买了房,又不用背负沉重的贷款压力,不用当房奴呢?
小宇从东北老家来北京六年了,2001年她在家里人的支持下贷款买了这套100平米左右的三居室,每月还贷2600多块钱。原来买房子的时候只听说贷款每月会越还越少,可没想到房贷利率涨了。从2004年10月29日前的5.04%,到2004年10月29日之后的5.31%,再到2005年3月17日后的5.508%(九折优惠后),直至今年4月28日后的5.751%(九折优惠后),短短一年半时间,5年期以上个人房贷利率就涨了0.711个百分点。面对不断上涨的房价和房贷利率,无论是已经贷款买了房的,还是准备买房的都有点郁闷。小宇说,她现在每个月还贷不但不少还比以前多出几十块钱。于是新房住了没多久,她就把除了自己住的主卧之外的两间屋分别租了出去。今天连自己这间,也租了。
小宇把钥匙交给房客:“这是主卧的,这是房门的。”
因为第二天房客就要搬进来,小宇不得不在前一天就抓紧收拾东西给人腾房间。
小宇:“开始没有想搬,不想三间都租出去,后来一想还不如不租出去呢,自己都没地儿住了。”
记者:“那你不租也行啊。”
小宇:“那都交完定金了,不能反悔了。”
因为三间屋都租了出去,小宇只能暂时离开自己的家搬到姐姐那住。刚到北京的时候,小宇做过美容师,可买了房子以后,她面临的实际问题就是,怎么才能赚更多的钱来减轻一个人还贷款的压力。刚开始是出租两个房间,租金每月总共能拿到2400块钱,虽然自己只需要再还200块钱的贷款,但小宇说,如果算上物业费、供暖费、水电费,她要交的钱还是挺多的。
晚上,姐姐来帮小宇搬家。记者看到,在小宇的车的后车窗上,贴着“卖车”的标签。
记者:“这车多少钱?”
小宇:“全办下来十万多,不到十一万。”
记者:“我看你那后面贴着卖车,这车是要卖吗?怎么想着把车卖了呢?”
小宇:“我觉得养车有点不值,而且还不如打车呢,因为贷款买房,如果养车的话,车是个钱,如果用钱来还贷的话,起码房子就没有利息了,还可以少还一些。”
姐姐琳琳的家是个温馨的一居室,2003年琳琳也是在家人的支持下买了这套房子。就在妹妹搬进来的前几天,她还在网上发了帖子,想学着妹妹的样子,把卧室租出去。
琳琳:“就是想卧室能住人,想把卧室租出去,我自己可以在客厅沙发住,打算做一个卷帘,里面可以住人。
一个门里一个门外,虽然住着会不方便,但琳琳想着,这样能减轻一下自己的压力。但现在妹妹来了,她不得不暂时打消了这个念头。一个月以后,妈妈可能还要来北京,母女三人也只能挤在这个一居室里。琳琳说,她做财务工作,现在每月收入也就两、三千块钱,房子月供要一千多,压力还是挺大的。
琳琳:“从我买了房还月供开始,生活水平有点下降。为了还这个月供,每个月好多零用钱不能花了。所以说考虑要把它租出去,减轻自己的经济压力。”
尽管两个人的压力都不小,但琳琳姐妹俩都不后悔买了房子。她们说不管怎么样,在北京发展,有自己的房子心里总是会踏实些。琳琳说,她买房的时候每平米才4000元出头,现在小区刚开盘的房子已经涨到每平米6300元,幸亏自己下手早,房奴,早当晚当还是有不小的差别。
而有琳琳这样心理的人显然并不在少数,房价只升不降,越等恐怕越买不起。
百姓一:“房价天天涨,迟早要当房奴的话,不如趁早!”
百姓二:“房价这么高,谁买得起呀,越贵贷的款就越多,想不当房奴都难!”
国家发改委最新发布的数据显示,今年上半年,全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨了5.8%。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米,每平米比前4个月高出77元。而由国务院发展研究中心发布的“2006年房地产行业发展白皮书”也认为,虽然国家相继出台的针对房地产行业的宏观调控政策,使房价上涨幅度有所放缓,但全国房价持续上涨的趋势不会改变。房价只是增速快或慢的问题,整体涨势将涛声依旧。该报告预测,今年全国商品房平均价格年涨幅将在6%左右。
房价一路高歌,惹不起,咱躲得起!为了摆脱当房奴的命运,一些人开始寻找“市”外桃园。
三年前,四川小伙子龚福良拿着在北京打工多年的积蓄,在北京东面30多公里的河北三河买了一套房子。小龚说,在这儿买房的有80%是北京人。之所以在这里买房,是因为北京房子实在是太贵了,这里虽然离城里远一点,但房价却便宜得多。而这个现在已经有8万北京“新移民”的城市,也被人叫做“北京城外的北京城”。
记者:“这儿的房价当初买是多少钱?”
龚福良:“当时的话2003年那时候,我过来晚一点,已经差不多将近每平米一千六七,反正差不多吧,一千五六、一千六七。起价的时候,那时候才一千三四左右。”
记者:“你在北京上班,在这儿买房,那坐车是不是特别不方便?”
龚福良:“回来路途上的时间,快的话40分左右,慢的话,堵车的话,也得一个小时。”
记者:“那你来回上班是相当的不方便,不是一般的不方便啊。”
龚福良:“是,那没办法。那时候上班啊,就觉得除了租房,就老觉得怕房东吵啊、闹啊什么的,觉得就想有一个自己的家,其实在家自己不管是交月供还是怎么的,毕竟还是自己的方便,也不会受房东干扰,而且房租也不便宜,还不如自己买呢。”
虽然没有了每个月还贷款的压力,但经济上的解脱,是要用其他东西来交换的。因为离城里太远,小龚辞去了原来的工作,在当地一个楼盘做起了销售。由于末班车晚上9点20就没了,所以平时他也不怎么进城去看电影或者泡酒吧。主要的娱乐,就是和邻居们打篮球。而对小龚的这些邻居们来说,因为户口、社保关系都还在北京,所以像孩子上学、看病之类的事,都不太方便。
邻居一:“比如我是北京的手机,从这儿打电话,算长途。”
邻居二:“漫游,长途漫游。”
邻居二:“基本上朋友来一看,0316,北京的朋友一看来电显示是0316,这个感觉不是很好。可能在这个地方是北京,到这儿旁边一步远的距离可能就是河北。”
尽管有很多不便,但经济压力毕竟小多了,按大家的话说,这世上没有十全十美的事,有些困难就想办法自己克服吧。
邻居一:“轻松一点最起码,这个压力肯定小一点,人活得也轻松一点。同样的三千块钱、五千块钱,我在这边活,肯定质量高一点,从精神上,从经济上。这是好的。当然你跑的距离上远一点,但是你觉得你想跑的时候可以跑,不想跑的时候,可以不跑,根据自己的力量调整。如果在城里买房子的话,那种还贷压力你不跑也得跑。那是一种无奈。这时候你最起码有个选择的空间。”
我们真的有选择的空间吗?你看看小宇和小龚,我们给他俩也总结了两个字——“躲着”。他们都选择了另一种生活方式,试图避免让自己陷入房奴的命运,但是他俩的生活质量还是降低了。小宇虽然有自己的房子,却交给了三个陌生的房客,弄得自己最后没地儿住;而小龚呢,虽然躲开了高房价,但远离城市,辞去了工作,放弃了娱乐,交通看病都不方便!他们看似是躲开了“房奴”两个字,但还是没能躲开房子带来的种种困扰,从某种意义上说,他们是另外一种形式上的房奴。
老百姓抱怨高房价把人逼成了房奴,可开发商们并不承认房价过高,说涨价是因为需求旺盛产生的正常的市场现象。那么房价到底高不高?正常不正常呢?咱们还是拿权威数据说话!国务院发展研究中心7月份最新发布的《中国房地产发展状况与发展趋势预测》报告中分析指出,从增长幅度看,2000年到2004年期间,全国商品房销售价格提高了30%,这其中,土地成本提高了50%,工程造价提高了20%,利润与销售费用等其他因素提高了30%,报告据此得出结论,供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素。
正所谓真理越辩越明,事实越算越清。如果这些涨价因素里有人为因素的话,那我想这些人或许就应该为房奴现象负上一部分责任!