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南京、上海试推以房养老
南京汤山“温泉留园”老年公寓2005年在全国率先推出了“以房换养”的概念,类似“反向按揭”。规定年龄在60岁以上的老人,自愿将其房产抵押,经公证后入住老年公寓,终身免交一切费用,而房屋产权在老人逝世后归养老院所有。但一年多过去了,这个楼盘新概念依然乏人问津。上海今年也开始由政府出面试点“以房养老”。
反面声音
以房养老只是少数人投资行为
“反向按揭在中国不会成为多数人的养老之道。”中国人民大学劳动人事学院从事养老保险的杨立雄副教授旗帜鲜明地表明自己的态度,“说到底,它只是少数人的投资行为。”
他把“以房养老”的模式理解为商业投资,“商业行为是个人选择,无可厚非,但我反对政府大力提倡它,说到底,它只是少数人的投资行为。”并且他认为在中国信用体系不健全的现状下,牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高,这种模式实际操作起来更会困难重重。
他认为,中国人的传统是“但存方寸地,留于子孙耕”。老人将自己的房产抵押出去而无法留给子女,这样的现实,国人恐怕一下子还难以接受。
目前多数老人不接受以房养老
在一项随机调查中,50位老人有84%表示不能接受“以房养老”的方式,而他们最担心的就是孩子们为此对他们撒手不管。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平告诉记者,“以房养老”是依据西方国情来设计的金融产品,而在中国,“养儿防老”和“把房产留给子女继承”的观念根深蒂固。住房反向抵押贷款如果入市,买房的人就相当于同时给自己买了一份养老保险。